Einfamilienhaus in Langenzersdorf

TOP VILLA MIT POOL AM FUSSE DES BISAMBERGS

TOP VILLA MIT POOL AM FUSSE DES BISAMBERGS

Raus aus dem Trubel der Stadt? Sie suchen einen neuen Wohnsitz im Nahbereich Wiens?

In Langenzersdorf, nur wenige Autominuten von Wien entfernt bietet sich diese Top Villa als Ihr zukünftiger neuer Lebensmittelpunkt zum Kauf an. Es handelt sich um eine top ausgebaute und sehr gut erhaltene Immobilie, die für Ihren Preis auch vieles bietet. Sie betreten die Villa ebenerdig durch die Sicherheitstür und kommen das Vorzimmer über eine Treppe in den unteren Bereich, von wo Sie stufenlos in den (straßenseitig nicht einsehbaren) Garten gelangen. Dort erwarten Sie eine schattige Laube, ein Biotop und ein überdachtes Swimmingpool mit Jetstream. Ihr Auto steht dann bereits in der Garage oder am grundeigenen Abstellplatz.

Das Erdgeschoß besteht aus einem sehr geräumigen Wohnzimmer mit einem schönen Kaminofen und großen Fenstern sowie Ausgang zu Terrasse und Balkon. Eine kompakte Küche, ein Schlafzimmer (Doppeltürig), ein Badezimmer, ein WC und ein Abstellraum vollenden das EG. Das Untergeschoß (3 Räume) teilt sich in einen Infrastrukturraum, ein Stüberl mit einem Solarraum, eine Sauna und einen geräumigen Wellnessbereich auf. Die Böden sind mit schöner Terrakotta belegt, der Ausgang in den schönen Garten ist stufenlos gestaltet

Beheizt werden die Fußböden dieser außerordentlichen Villa mit Erdwärme, elektrische Anlagen wurde netzfrei verlegt (SchZ, Feng Shui-Prinzip, plus Wandheizung), im gesamten Haus wurde eine Verkabelung für eine B&O-Musik- & TV-Anlage verlegt. Das Dach mit einer Raumhöhe von ca. 2,66m bietet Potenzial für Raumgewinnung, die Dachhaut ist mit Biberschwanzschindel doppelt verlegt. Die Außenwände dieses Ziegelmassivbaus sind verputzt und mit weißer Farbe gestrichen.

Noch nicht überzeugt? Dann vereinbaren Sie bei realem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns!

Kaufpreis: € 1.500.000,-

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
ev. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. und Barauslagen des Notars

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Erwin Barborik unter +43 (650) 8001 540, erwin.barborik@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Erwin Barborik
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0650/8001 540
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:96.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C