Einfamilienhaus in Olbendorf

Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten in Olbendorf, Südburgenland

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten für (Groß-)familien, Selbständige & Investoren

 

Nutzungsoption

Für die einzelnen Nutzungsoptionen sind unterschiedliche Planungsentwürfe aufbereitet.

(Groß-)familien mit Homeoffice
Selbständige mit Gewerbeeinheit
Haus mit Einliegerwohnung
Investoren für den Betrieb von 2-3 Wohneinheiten

Die jeweiligen Umbaukosten sind für alle Planungsvarianten überschaubar.

 

(Groß-)familien mit Homeoffice

Für Familien mit Platzbedarf und Arbeitsmöglichkeiten aus dem Homeoffice.

Eine Villa im Grünen mit großem Grundbesitz.

Sie suchen ein Haus im Grünen mit viel Platz für die Familie. Eine mögliche Aufteilung kann beispielhaft sehr leicht erfolgen:

Wohnzimmer
2 Homeoffice-Einheiten mit separatem Eingang
Schlafzimmer
2 Badezimmer
2 Kinderzimmer
Eingangsbereich
Umfangreiche Lagerfläche
Küche /Esszimmer
Lesezimmer
Waschküche

 

 

Selbständige mit Gewerbeeinheit

Für Selbständige, die Wohnen und Gewerbebetrieb vereinen wollen.

Wohneinheit

Wohnzimmer
Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Kinderzimmer
Eingangsbereich
Umfangreiche Lagerfläche
Küche /Esszimmer
Waschküche

Gewerbeeinheit

Kundenempfang
Gewerberaum
Büro
Lager
Bad/Toilette

 

Haus mit Einliegerwohnung

Für Familien, die sich ein Haus im Grünen leisten wollen und einen Teil des Hauses direkt weitervermieten wollen. So zahlt sich die Immobilie quasi selbst.

Wohneinheit 1

Wohnzimmer
Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Kinderzimmer
Eingangsbereich
Umfangreiche Lagerfläche
Küche /Esszimmer
Waschküche
Stellplatz

Wohneinheit 2

Garderobe
1 Kinderzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Bad/Toilette
Küche/Essen
Lagerraum
Stellplatz

Als monatliche Kaltmiete für die 2. Wohneinheit ist ca. 450,- € zu erzielen.

 

Mehrfamilienhaus mit 2-3 Wohneinheiten

Das Haus kann im 1. OG in 2 getrennte Wohneinheiten aufgetrennt werden. Das Dachgeschoss kann zusätzlich als weitere Wohneinheit ausgebaut werden. Insgesamt ist eine Rendite von ca. 5% zu erzielen.

 

Die aktuelle Heizung ist eine Öl-Zentralheizung. Es besteht die Möglichkeit zusätzlich einen Holzofen einzubauen. Im Angebot enthalten sind Waldgrundstücke, die zum Eigengebrauch abgeholzt werden können.  Somit ist der Rohstoff für das Heizen kostenlos.

 

Zusätzlich können hinter dem Haus weitere Grundstücke erworben werden, die als weitere Hausplätze geeignet sind.

Angebot/Preis  : 

Grundstück-Nr. 2152: Haus mit Grundstück, 181 m²
Grundstück-Nr. 2151: Gartenanteil beim Haus, 109 m²
Grundstück-Nr. 2152: Grundstücksanteil vor Zaun, 690 m²
Grundstück-Nr. 482: Wald bei Glocknitzer, (neben Paul Pepperl), 2.182 m²
Grundstück-Nr. 1793: Wald (links in Richtung Stegersbach an der Kiesstrasse, neben Tauss Rudi), 1.649 m²
Grundstück-Nr. 1830: Wald (rechts in Richtung Stegersbach), 1.497 m²
Grundstück-Nr. 3528: Landw. genutzt (293 m²), Wald (1.373 m²) Wald in den Bergen, gesamt 1.666 m²
Grundstück-Nr. 4640: Landw. genutzt (472 m²), Wald (972 m²) (Eligenwald), gesamt 1.444 m²

Gesamtsumme Quadratmeter: 9.418 m²

Preis: € 185.000,-

 

Grundstück-Nr. 2152: Garten und Wiese hinter dem Haus nach Zaun bis Ende Hecke Lebenssogrer, 703 m²
Grundstück-Nr. 2236/1: Wald drüberhalb des Baches, 1.768 m²
Grundstück-Nr. 2236/2: Wiese vor dem Bach, 751 m²
Grundstück-Nr. 2236/2: Anteil Betonwerk Gartner, 307 m²
Grundstück-Nr. 2236/3: Betonwerk Gartner, 26 m²

Gesamtsumme Quadratmeter: 3.555 m²

Preis: € 60.000,-

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <3.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap