Einfamilienhaus in Ferlach

Ferlach: Familienwohnhaus in zentraler Lage mit eigener Geschäftsfläche

Die in der besten Lagen von Ferlach situierte Immobilie wird derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.

Grundstücksgröße:
• 1205 m²

Widmung:
• vorwiegend gemischtes Baugebiet; sowie Grünland (welches u.a. als rote Gefahrenzone ausgewiesen ist)
• GFZ: 0,6 bis max. 1,0 gem. textlichem Bebauungsplan der Stadtgemeinde Ferlach

Baujahr:
• rd. 1960 -1964 in massiver Bauweise, unterkellert
• rd. 1993-1994 Zubau / Erweiterung

Größe:
- 246 m² gesamt:
• rd. _96 m² Nfl. EG
• rd. 150 m² Wfl. OG

Raumangebot:

- Erdgeschoss:
• Friseur-Salon / Geschäftsfläche
• Aufenthaltsraum mit Küche
• Vorraum / Ankleide
• WC

- Obergeschoss:
• Vorraum / Diele
• großer Wohnraum mit Balkon
• Küche
• Bad
• WC
• Schlafraum 1 / dzt. Ankleide
• Schlafraum 2 mit eigenem Bad
• Schlafraum 3

- Etagenpläne werden auf Anfrage zugesandt.

Böden:
• Fliesen
• Parkett
• Holzdielen
• PVC

Ausstattung:
• vorwiegend Holzfenster und
• 2 Scheiben-Kunststoff-Isolierglasfenster

Sonstiges:
• Renovierungs- & Sanierungsmaßnahmen erforderlich

Kfz:
• Doppelgarage
• ausreichend Freistellplätze

Aufschließung:
• Kanal, Wasser, Strom, Telefon

Heizung:
• Öl-Zentralheizung mit Stahltank

Betriebskosten:
• ortsüblich
• detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse

Energiewerte:
• HWB: 178 kWh/m²/a
• fGee: 2,39

Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 398.000,-