Bauernhaus in Sitzenberg

TOP GELEGENHEIT FÜR RENOVIERUNGFREUDIGE EINFAMILIENHAUS GRÜNRUHELAGE

TOP-ANGEBOT!!

HIGHLIGHTS

-Schaffung neuer Arbeitsplätze - Grundstück Preise steigen!
-3 Reihenhäuser sind auf diesem Grundstück genehmigt
-Wunderschöne Aussicht ins Grüne,
-Die gute alte Bauweise dieses Objekts hat den Vorteil das, dass Haus durch die dicken Wände bei 30 Grad angenehm kühl bleibt
-Die Kosten einer Klimaanlage können bei der Kalkulation der Renovierungskosten gestrichen werden
(Für die Restaurierung benötigen Sie ein geringes Budget )
-Problemloser Umbau für Modernisierung leicht möglich. Z.B Doppelgarage, Pool, plus 2 große Zimmer im Erdgeschoss. Erdwärme und Solaranlage
-sonnige Südlage
-Schöner großer, uneinsehbarer Garten
-gepflasterte Wege, schöne alte Kirschbäume

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DERZEITIGER BESTAND

Erdgeschoss
-große Terrasse
-heller Eingangsbereich
-Küche mit allen Geräten funktionsfähig + Essbereich mit schönem Weitblick ins Grüne
-großes Wohnzimmer (hier wäre ein Ausgang auf die große Terrasse möglich)
-Dusche mit WC

Obergeschoss
-Terrasse
-Balkon
-Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon -Garten
-Schlafzimmer ( Möglichkeit ebenfalls einen Ausgang in den Garten zu bauen)
-Kinderzimmer mit Einbauschränken
-Kinderzimmer mit Ausgang auf die zweite Terrasse
-großes Bad, großes separates WC ( nebeneinander - Möglichkeit des zusammen legens)

Keller
-Brunnen ( Gärtenbewässerung )
-große Garage mit elektrischem Tor.

Teich / Lage
Der Sitzenberger Schlossteich hat in mehrfacher Hinsicht große Bedeutung im Leben der GemeindebürgerInnen.
Er ist Naherholungsgebiet, bedeutender Wirtschaftsfaktor durch die fischereiwirtschaftliche Nutzung und touristischer Anziehungspunkt.
Das Teichareal mit einem großen und zwei kleineren Teichen umfasst eine Fläche von ca. 12 ha.

FIXPREIS

Kaufpreis: € 150.000,-

Gesetzliche Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5%-2,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Helene Meriä
Mobil: 0699 / 1944 3070
Email: helene@direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:204.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C