Ein-Zweifamilienhaus auf 2 Etagen in Pellendorf bei Himberg!
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein durchdacht geplantes Zweifamilienhaus, bei welchem man vom eigenen Stiegenhaus aus das KG, EG und OG separat begehen kann. Weiters ist das Haus vollunterkellert, mit einer Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher ausgestattet und bietet in den Kellerräumen zusätzlich viel Stauraum sowie einen eigenen Zugang zum Garten. Die Garage befindet sich ebenerdig dem Haus angrenzend und beinhaltet eine Montagegrube.
Das Erdgeschoss wirkt aufgrund der großen, hohen und lichtdurchfluteten Räume sehr einladend und gediegen. Vom Vorraum aus gelangen sie in das süd/ostseitig ausgerichtete Schlafzimmer (24,5m2), von welchem sie einen Grünblick geniessen und über eine Terrasse auch den Garten begehen können. Weiters erreichen Sie das Bad mit Wanne sowie separate WC ebenfalls vom Vorraum aus. Durch eine Doppelflügeltür gelangen sie ebenfalls vom Voraum aus ins Esszimmer und weiter in den großen Wohnsalon (ca. 52m2) mit süd/ostseitiger Ausrichtung mit Blick in den Garten bzw. Grünbereich eines Baches. Der zusätzlich hohe Raum (ca. 2,80m) verleiht Eleganz und Wohlgefühl. Die Küche ist vom Essbereich aus begehbar, hat einen eigenen Abstellraum und ist mit Glaselementen vom Wohnzimmer getrennt.
Das Obergeschoss bietet mit teils Raumhöhen bis unters Dach ebenfalls viel Freiheit und Licht. Sie finden ein separates Schlafzimmer (24,5m2), eine große Küche (17,5m2), durch welche sie in den großen Wohnbereich ca. (32m2) gelangen, von welchem aus 2 weitere Zimmer begehbar sind.
Raumaufteilung:
EG - 3 Zimmer + Küche, ca. 124m2:
- Vorraum
- Bad mit Wanne
- WC separat
- Schlafzimmer ca. 24m2 mit Terr./Gartenzugang
- Esszimmer
- Wohnsalon ca. 52m2 mit Raumhöhe ca. 2,80m und Gartenzugang
- Küche mit Abstellraum ca. 12m2
OG - 4 Zimmer + Küche, ca. 115m2:
- Vorraum
- Schlafzimmer ca. 24m2
- große Küche ca. 17m2
- Wohnzimmer ca. 32m2
- 2 weitere Zimmer ca. 11 u. 14m2
Details:
- ca. in den 80er Jahren erstmalig baubewilligt
- ca. in den 90er Jahren fertig gestellt
- ca. 5cm Wärmedämmung
- Vaillant/Mühlberger Heizungs/Warmwasseraufbereitungsanlage
- am Ende einer ruhigen Sackgasse angrenzend an einen Naturbach mit Grüngürtel
- wenig Straßenverkehr
- Außenbereich inkl. Dach, Fenster (Kunststofffenster) u. Fassade in gutem Zustand
- Innenbereich in gutem Zustand, Stil dem Alter entsprechend
- Raumaufteilung für 2 Familien bzw. Generationenhaushalt oder WG perfekt
Lage:
- ca. 2km zum nächsten S-Bahnhof
- gute Schnellstraße S1-Anbingung
Die Angaben entstammen den Vorlagen und Beschreibungen des Bauherren/Eigentümers und sind vom Makler im Einzelnen nicht immer überprüfbar (Vermessungsdaten, Bauphysik, Projektplanungen, etc.).
Für nähere Auskünfte kontaktieren Sie Hrn. Kraut unter 0660/1256796 bzw. m.kraut@direktfinanzimmo.at.
"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60 / 1
1120 Wien
Tel.: +43 1 81 007 33
Fax: +43 1 81 007 33 24
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:124.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D