Größe
• 131 m² Wohnnutzfläche
• _40 m² Terrassenflächen
• 347 m² Grundstücksgröße / Parzelle
• 125 m² begrünte Fläche
Rechtsform
• Alleineigentum
Bauweise / Baujahr
• BJR 2023
• Ziegelmassivbauweise
• Vollwärmeschutz
Besonderes
• Diese qualitative Doppelhaushälfte befindet sich in sonniger & ruhiger Siedlungslage von Viktring.
• Frisch vom Bauträger in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet.
• Neben dem offenem Wohn-Essbereich mit einer XL TV Wand, finden sich im Obergeschoss 3 Schlafräume, 1 großzügiges Bad und eine herrliche Westterrasse.
• Jede Räumlichkeit verfügt über ein Fenster (auch Hauswirtschaftsraum)!
• Ein massives Doppelcarport steht zum Parken der KFZ zur Verfügung.
Raumangebot
- EG:
• Vorraum mit Garderobe
• Gäste-WC
• Technik I AR
• 48 m² Wohnen-Essen-Kochen
- OG:
• Diele
• Schlafraum 1 Nord-West mit Terrassenzugang
• Schlafraum 2 West mit Terrassenzugang
• Schlafraum 3 Ost-Nord
• Bad
Ausstattung
• Internorm 3 Scheiben-Isolierglasfenster
• elektrische Raffstores (Z-Lamellen)
• Kühlfunktion (über die Fußbodenheizung) für warme Sommertage
• Kaminanschluss im Wohnraum
• Carport
• OPTIONAL: Photovoltaik
Böden
• Eichenholz-Dielen natur, geölt
• Fliesen in den Sanitärbereichen Format: 60x60 cm
Heizung
• Viessmann Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
• Kühlfunktion im Sommer
• WW über Boiler
Energiewerte
• HWB 44 kWh/m²a (Heizwärmebedarf REF,SK))
• fGEE 0,73 (Gesamtenergieeffizienz-Faktor, SK)
Kfz
• Doppelcarport
Kaufpreis: € 595.000,-