Einfamilienhaus in Klosterneuburg

+++RIESIGES GRUNDSTÜCK+SANIERUNGSBEDÜRFTIGES LANDHAUS MIT AUSBLICK UND RUHELAGE

3969m² GRUNDSTÜCK++SANIERUNGSBEDÜRFTIGER ROHDIAMANT++ MIT AUSBLICK UND RUHELAGE

Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine hervorragende Lage aus:
in einer ruhigen Sackgasse, auf der sonnigen Seite des Weidlingtales, nach Süden ausgerichtet und exzellenter Verkehrsanbindung (z.B. mit dem Auto in zirka 15 Minuten in die Wiener City!!!)

Dieser Rohdiamant ist für Bastler und Menschen mit dem Blick für das Außergewöhnliche denn es bietet Ihnen viele Highlights wie zB.
2 große Terrassen plus südseitigem Balkon und ein riesiges Grundstück (ca.3969m2-davon 1013m² Baugrund wonvon noch ca. 196m² verbaut werden können).

Im Detail im Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- sehr geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zur südseitigen Terrasse (ca.40m2)
- separate, helle Küche (kann auch zur Wohnküche umgestaltet werden)
- separates WC
- Abstellraum

im Obergeschoß:
- 3 große, ruhige Kinder-/Arbeits-/Schlafzimmer (2 davon mit Zugang auf den ca.13m2 großen, südseitigen Balkon)
- großes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Fenster
- Zugang auf die rückseitige Terrasse (ca.32m2)

Am Grundstück befinden sich noch ein kleines und ein größeres Gartenhaus.

Kaufpreis: EUR 525.000.- geldlasten- und bestandsfrei

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Energieausweis vorhanden: 234kWh/m2a, Klasse E. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 3,25.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: info@direktfinanzimmo.at
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:174.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E