Haus in Wien

Großzügigies Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf gelangt dieses traumhafte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1992. Die Liegeschaft bietet auf einer Wohnfläche von rund 250 m² Platz für die gesamte Familie. Das Objekt ist voll unterkellert - Kellergröße von rund 125 m².

Der gepflegte Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die Grundfläche beträgt etwa 750 m² und in der Garage haben zwei PKWs Platz.

 

Die drei Ebenen teilen sich folgendermaßen auf:

Erdgeschoß

Hier befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur 35 m² großen Terrasse und in den Garten, eine Küche, ein Vorzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Obergeschoß

Die durchdachte Planung zieht sich durchs gesamte Objekt. Auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite sowie ein begehbarer Kleiderschrank und eine Loggia, desweiteren gibt es noch zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Keller

Das Haus ist vollunterkellert und bietet auf rund 90 m² eine Waschküche, den Heizraum, sowie weitere Räume (einer kann zb als Tischtennisraum genutzt werden).

Das Erdgeschoss und Obergeschoss ist so geplant, dass sie perfekt auch als 2 Wohneinheiten nutzbar sind und auch eine Ebene separat perfekt vermietet werden kann.

LAGE

Das Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Gasse. Die Nähe zum Austria Center, der Vienna Internation School und die ideale Lage im Grünen sowie die Nähe der Donau zeichnen diese Liegenschaft besonders aus.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <6.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.250m
Post <1.500m
Polizei <750m
Geldautomat <4.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap