Landhaus in Forchtenstein

***großes Haus mit Blick auf die Burg Forchtenstein***

Traumhaftes Ambiente, suchen Sie etwas besonderes um einen guten Preis? Hier ist es!
Die 1971 erbaute Villa besticht mit ihrem großartigen Ausblick in das schöne Tal sowie die beeindruckende Burg Forchtenstein, und dem großartigen Baumbestand
geringe Renovierungskosten
Highlights
-lichtdurchflutet
-große Fenster
-Traum Aussicht
-2 Zählerkästen im EG ( getrennte Stromabrechnungen EG und OG ) zur Vermietung geeignet
-EG 2 doppelte Kamin-Anschluss
-OG 3 gemauerte doppel-Kamin-Anschlüsse
Raumaufteilung
-7 Zimmer auf zwei Ebenen
-2 Bäder mit Badewanne und Waschtisch + Fenster
-2 Wcs
Ausstattung
-Raumhöhe 2,60m
-außergewöhnlich große Holzfenster Innen Jalousine
-Parkettböden ( fast alle weiterhin sehr gut nutzbar )
Heizung
-geheizt wird entweder mit der Hauszentralheizung mit Öl ca. von No/De - Fe/Mä 2000l Kosten ca. 700,-
-ebensomöglich mit festen Brennstoffen zu heizen
Dachboden
-kann sehr kostengünstig ausgebaut werden
-Boden kann schon verlegt werden
-Fenster + Wände
-zb ein herrliches Atelier mit einer inspirierenden Aussicht wäre denkbar
Keller ca. 35m²
-Hier finden Sie den Heizraum
Doppelgarage
-Raumhöhe der Garagen 2,55m
-Tor der Garage händisch zu bedienen - verschließbar
-Höhe des Garagentors 1,90m (könnte man umbauen)
Garten
-alter Birnbaum
-4 Nussbäume
-Akazie
-Fichten, Tannen
-wilder Wein
-Efeu
-Goldregen
-Hibiskus
-Eschenbaum
-Eichenbaum
-Zierlorbeer
uvm
Lage
-ca. 20min Fußweg zur Burg Forchtenstein (Burgrestaurant, Feste, Weihnachtsmarkt, Sonntagsmesse, Kapelle)
-Badestausee in 10min erreichbar
-mit dem Auto erreichen sie den nächsten Billa in ca.3min
-In der Ortschaft ist ein sehr guter Fleischer, Bäcker, 2 Gasthäuser,
-In der nächsten Ortschaft Mattersburg finden Sie ein Ärztezentrum, Spital und alle erdenklich notwendigen Nahversorgungsmöglichkeiten
Bauweise
-Ziegelmassiv Wienerbergerziegel
-Dach besteht aus Eternit
-tiroler Außenputz

BK
-Gemeinde (Grundsteuer, Kanal) 90,-- € / Quartal
-Müllverband 85,-- € / Jahr
-Stromgrundgebühr
-EG 27,-- €
Obergeschoss 39,-- €
Wassergrundgebühr 80,-- € / Jahr

Kaufpreis 190 000 ;-

Gesetzliche Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5%-2,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Helene Meriä
Mobil: 0699 / 1944 3070
Email: helene@direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten