+SELTENE GELEGENHEIT IN DIESER LAGE+
Diese stilvolle Jahrhundertvilla (Doppelthaushälfte) liegt auf einem schönen teils uneinsehbaren Grundstück erstrahlt durch eine aufwändige Sanierung im neuen Glanz.
Die erhaltene Stilelemente, wie der alte Fischgrätparkett, die Stuckaturen, Flügeltüren und dem idylischen Garten runden das Bild ab.
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nach Erhalt nachgereicht.
RAUMAUFTEILUNG:
1. Ebene:
Eingangsbereich, zwei große Zimmer (z.B. Salon und Arbeits-/Gästezimmer), Wohn-Essbereich mit integrierter Küche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, ein großzügiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, WC
2. Ebene:
Vorraum, drei Schlafzimmer, ein Schrankraum, Bad mit Wanne, Dusche und WC, ein WC extra
Untergeschoss:
drei Kellerräume (niedrige Raumhöhe)
Ausstattung:
Parkettböden, Stuckaturen, neue Fenster im OG, neue Komplettküche, 2 grosszügige Bäder, 35m² Terrasse,grosse Terrassentür,
Infrastruktur: Buslinien 54A und 54B sowie Straßenbahnlinien 60 und 62 in Gehdistanz, ebenso Einkaufsmöglichkeiten am Lainzer Platz.
Schulen, Kindergarten in der Umgebung.
Kaufpreis: 1.150.000€
Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1%-1,2% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,0%-2,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist (neutrale Interessensvertretung beider Vertragspartner) und dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
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