++TOP VILLA MIT POOL AUF EIGENGRUND++LANGENZERSDORF++
In Langenzersdorf, vor den Toren Wiens, bietet sich diese Top Villa als Ihr zukünftiger neuer Lebensmittelpunkt an. Es handelt sich um eine top ausgebaute und sehr gut erhaltene Immobilie, die für Ihren Preis auch vieles bietet. Sie betreten die Villa ebenerdig durch eine Sicherheitstür und kommen über ein Vorzimmer ind den Hauptwohnraummit Küche und bad. Über eine Treppe gelangen Sie in den unteren Bereich, von wo Sie stufenlos in den (straßenseitig nicht einsehbaren) Garten gelangen. Dort erwarten Sie eine schattige Laube, ein Biotop und ein überdachtes Swimmingpool mit Jetstream. Ihr Auto steht dann bereits in der Garage oder am grundeigenen Abstellplatz.
Das Erdgeschoß besteht aus einem sehr geräumigen Wohnzimmer mit einem schönen Kaminofen und großen Fenstern sowie Ausgang zu Terrasse und Balkon. Eine kompakte Küche, ein Schlafzimmer (Doppeltürig), ein Badezimmer, ein WC und ein Abstellraum vollenden das EG. Das Untergeschoß (3 Räume) teilt sich in einen Infrastrukturraum, ein Stüberl mit einem Solarraum, eine Sauna und einen geräumigen Wellnessbereich auf. Die Böden sind mit schöner Terrakotta belegt, der Ausgang in den schönen Garten ist stufenlos gestaltet
Beheizt werden die Fußböden und Wände dieser außerordentlichen schönen Villa mit Erdwärme, elektrische Anlagen wurde netzfrei verlegt (Feng Shui-Prinzip), im gesamten Haus wurde eine Verkabelung für eine B&O-Musik- & TV-Anlage verlegt. Das Dach mit einer Raumhöhe von ca. 2,66m bietet Potenzial für Raumgewinnung, die Dachhaut ist mit Biberschwanzschindel doppelt verlegt. Die Außenwände dieses Ziegelmassivbaus sind verputzt und mit weißer Farbe gestrichen.
Noch nicht überzeugt? Dann vereinbaren Sie bei realem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns!
Kaufpreis: € 1.500.000,-
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten
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Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Erwin Barborik
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:96.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C