+++ EINFAMILIENHAUS +++ 36 km von WIEN entfernt +++ (Sehr nahe zur S-Bahn)
Ein im Jahre 1978 in ziegelmassiver Bauweise errichtetes und gut erhaltenes Einfamilienhaus gelangt zum Verkauf. Es befindet sich in ruhiger Lage der kleinen und schönen Ortschaft Wildungsmauer an der Donau, unweit von Bruck an der Leitha entfernt. Hier warten gemütliche Buschenschenken auf Sie und laden zum Verweilen nach einer Wanderung in den Donau-Auen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus in Grünruhelage sind, dass Nahe zu Wien sein sollte, aber zu einem fairen Preis verkauft wird, sind Sie hier absolut richtig.
Das Einfamilienhaus wurde auf einem schönen, sonnigen und ebenen Grundstück mit ca. 1.054 m² erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m².
AUFTEILUNG:
Keller (vollunterkellert): ca. 100 m² - Garage, Lager, Technikraum (Heizung - Öl) und Saunabereich (mit Dusche)
Erdgeschoss: ca. 100 m² - Vorzimmer, Kabinett/Büro, Bad (Dusche), WC, Esszimmer, Wohnzimmer
Dachgeschoss: ca. 65 m² - Galerie, kleines Zimmer und Dachboden (Schrägen mit Abstellmöglichkeiten)
1 Terrasse: ca. 17 m²
1 Garage und weitere Abstellplätze im Garten oder vor dem Haus
Eine Besonderheit ist auch der hauseigene Obstgarten mit Birnen-, Apfel- und Zwetschenbäumen.
TECHNISCHE DETAILS/ AUSSTATTUNG
- Boden: Fließen, Laminat, Teppichboden,
- Fenster, Türen: PVC,
- Sessellift in den Keller (behindertengerecht),
- Sauna und
- Garage (el. Garagentor) uvm.
LAGE UND INFRASTRUKTUR
- Sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Bahn nach Wien. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt (S-Bahn - S7), sowie eine Bushaltestelle (nach Hainburg). Wien erreicht man in ca. 25 Autominuten, Bratislava in ca. einer halben Stunde.
- Supermarkt, Heurigen, Gasthaus, Tankstelle, Freiwillige Feuerwehr, Kirche, Bankomat im Ort. Schulen und Kindergärten sind in den Nachbarortschaften vorhanden - ca. 6 km entfernt.
Der Nationalpark Donauauen bietet Möglichkeiten für sportlichen Aktivitäten und lange Spaziergänge und für Geschichtsliebhaber bietet das Petronell-Carnuntum diverse Sehenswürdigkeiten der alten Römer.
Kaufpreis: EUR 249.000,-
Energieausweis vorhanden: HWB 172 kWh/m²a, Klasse: E
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
Mehr Fotos, Pläne und Informationen auf Anfrage!
Bei Interesse rufen Sie bitte Frau Benesunter 069911608706 an. Sie können mir gerne auch eine E-Mail unter office@direktfinanzimmo.at senden.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: 069911608706
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:172.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.87Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D