+++ EINE HALBE STD. von WIEN entfernt +++ EINFAMILIENHAUS in der Nähe von der S-Ba
Ein im Jahre 1978 in ziegelmassiver Bauweise errichtetes und gut erhaltenes Einfamilienhaus gelangt zum Verkauf. Es befindet sich in ruhiger Lage der kleinen und schönen Ortschaft Wildungsmauer an der Donau, unweit von Bruck an der Leitha entfernt. Hier warten gemütliche Buschenschenken auf Sie und laden zum Verweilen nach einer Wanderung in den Donau-Auen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus in Grünruhelage sind, dass Nahe zu Wien sein sollte, aber zu einem fairen Preis verkauft wird, sind Sie hier absolut richtig.
Das Einfamilienhaus wurde auf einem schönen, sonnigen und ebenen Grundstück mit ca. 1.054 m² erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m².
AUFTEILUNG:
Keller (vollunterkellert): ca. 100 m² - Garage, Lager, Technikraum (Heizung - Öl) und Saunabereich (mit Dusche)
Erdgeschoss: ca. 100 m² - Vorzimmer, Kabinett/Büro, Bad (Dusche), WC, Esszimmer, Wohnzimmer
Dachgeschoss: ca. 65 m² - Galerie, kleines Zimmer und Dachboden (Schrägen mit Abstellmöglichkeiten)
1 Terrasse: ca. 17 m²
1 Garage und weitere Abstellplätze im Garten oder vor dem Haus
Eine Besonderheit ist auch der hauseigene Obstgarten mit Birnen-, Apfel- und Zwetschenbäumen.
TECHNISCHE DETAILS/ AUSSTATTUNG
- Boden: Fließen, Laminat, Teppichboden,
- Fenster, Türen: PVC,
- Sessellift in den Keller (behindertengerecht),
- Sauna und
- Garage (el. Garagentor) uvm.
LAGE UND INFRASTRUKTUR
- Sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Bahn nach Wien. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt (S-Bahn - S7), sowie eine Bushaltestelle (nach Hainburg). Wien erreicht man in ca. 25 Autominuten, Bratislava in ca. einer halben Stunde.
- Supermarkt, Heurigen, Gasthaus, Tankstelle, Freiwillige Feuerwehr, Kirche, Bankomat im Ort. Schulen und Kindergärten sind in den Nachbarortschaften vorhanden - ca. 6 km entfernt.
Der Nationalpark Donauauen bietet Möglichkeiten für sportlichen Aktivitäten und lange Spaziergänge und für Geschichtsliebhaber bietet das Petronell-Carnuntum diverse Sehenswürdigkeiten der alten Römer.
Kaufpreis: EUR 249.000,-
Energieausweis vorhanden: HWB 172 kWh/m²a, Klasse: E
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43 (699) 11608706 oder an office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
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Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keiAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:172.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.87Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D