HOCHQUALITATIVES WOHNEN IM LANDHAUS IM BEZIRK BADEN
Dieses 1993 erbaute (Hartl) Einfamilienhaus bietet Ihnen einen außerordentlich hohen Wohnwert.
Das EG mit ~90m² bildet sich im Einzelnen wie folgt ab:
Windfang ~3,5m²
Diele ~6,8m²
Küche ~7,7m²
Wohnessraum ~36 m²
Zimmer 1 ~10,9m²
Zimmer 2 ~8,9m²
Vorraum ~1,0m²
Bad ~5,7m²
Linksseitig vom Windfang führt eine Treppe in das OG mit ~65,7m², Aufteilung wie folgt:
Vorraum ~8,5m²
Bad ~7,8m²
WC ~1,7m²
Zimmer 3 ~16,3m²
Zimmer 4 ~20,3M²
Zimmer 5 ~11,0m²
Balkon mit ~9,4m Länge mit Zutritt für Zimmer 4 und 5.
Das KG mit ca. 79m² birgt die Haus-Infrastruktur (Heizkessel, Schlagbrunnen, Entkalkungsanlage, Handwerksraum).
Ein eingerichteter Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Umkleide- und Rast raum bietet für bis zu 9 Personen Platz,
5 von 7 Räumen verfügen über 6 Fenster bzw. Lichtschachte und sind beheizt (somit als zusätzliche Wohnraum nutzbar).
Bauliche Konstruktion: Massivbauweise, Estrich mit Isolierung und Trittschalldämmung, Deckung mit Betondachsteinen.
Ausstattung Böden: Parkett, Fliese, Teppich
Der ca. 506m² große Gartenbereich ist eine einzige Traumlandschaft mit über 40 Rosenstöcken, der die zur Seele zum Baumeln einlädt.
Vom Garten und vom OG aus hat man Ausblick auf das nahegelegene Gewässer des Erholungsgebietes Weigelsdorf. Ein massives
Carport liegt direkt an die Westseite des Hauses an, es befinden sich Nebengebäude im Gartenbereich. Das Einfahrtstor ist elektrisch
gesteuert.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Kaufpreis: € 419.000,-
Monatliche BK: ca. € 150,-
Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43 / 1 / 81 00 733
Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0650 / 8001 540
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat bezieht, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:82.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.33Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C