Einfamilienhaus in Neusiedl am See

Neusiedl/See- 6 Zimmer -gute Lage

Dieses Haus wurde 1980 in Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet seinen neuen Besitzern großzügigste Raumgestaltung. Mit seinen insgesamt 4 Zimmern, großer Küche mit Essecke, Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie separatem WC und 2 Abstellräumen im EG, die allesamt zentral von der großen Diele aus begehbar sind sowie 2 weiteren Zimmern plus Küchennische, Bad und extra WC im teilausgebauten Dachgeschoss hat auch eine große Familie viel Platz. Es ist komplett unterkellert, wird mit einer Ölzentralheizung beheizt und verfügt im Dachgeschoss über eine Klimaanlage. 

Die Fußbodenbeläge sind in den Nassräumen Fliesen, in allen anderen Zimmern teils Laminat, Echtholzparkett oder Holzdielen und auch die Decken sind tw. aus Holz.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große, überdachte Terrasse und von dort aus in den hübschen Garten, der wunderbar zu gestalten ist. Hier gibt es auch einen direkten Zugang zum Keller bzw. zur Garage.

Das Dachgeschoss kann weiter ausgebaut werden, kleinere Sanierungsarbeiten sind erforderlich. Das Haus wird teilmöbliert oder leer übergeben und kann sofort bezogen werden. Küche (DAN) und Diele (Tischlermassanfertigung) sind jedenfalls im Kaufpreis inkludiert.

Der Preis ist verhandelbar, Förderungen durch das Land Burgenland möglich.

Hier nochmals die Eckdaten in der Übersicht:

Erdgeschoss - ca 122 m2:

Diele mit Massmöbel vom Tischler - ca. 21 m2 - von hier sind sämtliche Räume des EG zentral begehbar

Küche (DAN) mit Siemens-Markengeräten und Essecke - ca. 17,60 m2

Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten: ca. 32 m2

2 Zimmer mit je ca. 12 m2

1 Zimmer -  ca. 16 m2

2 AR zusammen ca. 4 m2

Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken - ca. 6 m2

separates WC- ca. 2 m2

Dachgeschoss - Teilausbau ca. 53m2:

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Küchennische

kleiner Essbereich

Tageslichtbad mit Wanne

separates WC

Klimaanlage

Gesamtgröße ca. 53 m2

Ganz in der Nähe gibt es ein kleineres Einkauszentrum sowie sämtliche Nahversorger. Neusiedl am See ist Bezirkshauptstadt und zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus, natürlich sind auch Kindergärten und sämtliche Schultypen vorhanden. Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz: Wassersport (zum See sind es ca. 10 min), Golf, Turnen, Tanzen, Kultur,verschiedenste Vereine, um nur einiges zu nennen.

Die Entfernung nach Wien beträgt mit dem Auto ca. 35 min, nach Ungarn ca. 20 min, nach Eisenstadt ca. 35 min, St. MartinsTherme ca. 30 min. Aufgrund der guten öffentlichen Verbindung sowohl mit Bus als auch mit Bahn ist auch das Erreichen vieler Ziele ohne Auto kein Problem.

Energiedaten: HWB  G 279,7 kWh/m2a; fGEE G 4,11

Ich würde mich sehr freuen Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen und freue mich auf Ihren Anruf oder Ihr Mail:

Andrea Absatz, +43 699 192 17 622, absatz@immoagency.at

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Andrea Absatz +43 699 192 17 622

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at