Dieses wunderschöne Haus im Villenstil steht in einem neu aufgeschlossenem Wohngebiet und befindet sich unweit des Zentrums von Neusiedl am See. Es wurde von den Eigentümern im Jahr 2013 fertiggestellt und im Jahr 2014 bezogen. Aufgrund seiner sehr großzügigen Raumaufteilung ist es auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Errichtet wurde es in Ziegelmassivbauweise (25 cm Ziegel + 22 cm Fassadendämmung)
Im gesamten Wohnbereich inkl. Flur finden Sie Marmorit-Wände in einem schönen Orange- bzw. Eierschalenton, der Fußboden im Wohn- und Eingangsbereich ist mit sehr elegant wirkenden und vorallem äußerst pflegeleichten Granitfliesen in beige/braun ausgelegt, in den Schlafräumen haben wir klassisches Stäbchen-Echtholzparkett und in den 4 (!) Bädern und im Wohnkeller hochwertige Fliesen. Durch die richtige Farbwahl und die großen Fenster im französischem Stil, durch die sehr viel Licht ins Innere kommt, strahlen alle Räume sehr viel Wärme und Behaglichkeit aus.
Sämtliche Fenster sind 3fach-isolierte "Planitherm"-4Jahreszeitenfenster mit einem Wert von 0,6 kw/m2 !!!!!! Französische Form mit integriertem Insektenschutzgitter.
Die Balkon- bzw. Terrassentüren sind mit Sicherheitsglas vesehen
Vom Eigentümer wurden (!) 2 Luftwärmepumpen (!) installiert, eine sorgt für die Fußbodenheizung, die andere ist für das Warmwasser zuständig, der große Pufferspeicher hat ein Fassungsvermögen von 300 l.
Auf sämtlichen Ebenen ist eine Gegensprechanlage mit optischer Bildwiedergabe vohanden
KÜCHE:
hochwertige DAN-Küche mit Lift-Türen, Dunstabzug ins Freie, Induktionsherd mit Backrohr, Geschirrspüler, Dampfgarer/Mikrowelle. DIE KÜCHE WURDE NOCH NIE VERWENDET.
3 BÄDER mit Dusche , Waschbecken und WC (EG, OG, Keller): Duschen sind jeweils Rundduschen mit Wellnessfunktion: Lichtfarben-Spiel, Radio, Massagedüsen, Sitzmöglichkeit, Fernbedienung .
DUSCHE IM ERDGESCHOSS WURDE NOCH NIE BENÜTZT!!!!!!
DUSCHE mit Wanne IM OBERGESCHOSS WURDE SELTEN BENÜTZT!!!!
1 BAD mit WHIRPOOL, Waschbecken und WC im EG:
direkter Zugang vom DERZEIT ALS Schlafzimmer genützten Raum.
Raumaufteilung allgemein:
EG:
geräumiger Vorraum
Bad mit Dusche, Waschbecken(verbau), WC
1 Zimmer mit direktem Zugang ins Bad (mit Whirlpool und WC) und begehbarer Garderobe
Küche mit separatem Essplatz
Wohnzimmer
Ausgang auf die Terrasse und den Garten
direkter Zugang zur Garage
Kellerabgang
OG:
1 Zimmer mit französichem Balkon
1 Zimmer mit direktem Zugang auf den großen Balkon
1 Zimmer
großer Flur
Tageslichtbad mit Dusche u. WC und französischem Balkon
!!!!! WOHNKELLER!!!!:
großer quadratischer Vorraum
völltändig eingerichtete große Küche mit Essplatz für ca. 12 Personen
Gästezimmer
Fitnessraum
Technikraum
Raum mit Runddusche, WC, Waschbecken(verbau) in Kombination mit Waschmaschine und Trockner
GARTEN:
gepflegter Rasen
übergroße Gartenhütte
Energiedaten: HWB 33,04 kWh/m2a
Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit und dem geschmackvollen Charme dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.Sie werden staunen.!
Andrea Absatz, Tel. 0699 192 17 622, absatz@immoagency.at
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Andrea Absatz +43 699 192 17 622
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at