Dieses Haus, das in Siegendorf, unweiht der Landeshauptstadt Eisenstadt, verkauft wird, wurde ursprünglich im Jahre 1956 erbaut, bis einschließ 1980 immer weiter ausgebaut bzw. dazugebaut und weist nun folgende
Raumaufteilung auf:
3 Zimmer strassenseitig
großer zentraler Vorraum
offen gestalteter Essbereich mit schönem alten Kachelofen und Ofenbank
Küche mit angeschlossener Speis
1 Zimmer hofseitig, begehbar vom Vorraum
WC
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Das Grundstück weist einen hochinteressanten und individuellen Schnitt auf und bietet viele Möglichkeiten. Der vordere und bebaute Teil vermittelt das Gefühl von Geborgenheit und Sicherheit, ist auf eine bestimmte Art heimelig und trotzdem fühlt man sich frei.
Das besondere HIGLIGHT:
mit dem Erwerb dieses Hauses erhalten Sie gleichzeitig auch einen Baugrund, nämlich den hinteren Teil des Grundstückes. Dieser Teil hat eine Größe von ca. 486 m2, verfügt über einen eigenen Zugang zur Strasse, ist voll aufgeschlossen und wird derzeit als Garten mit Glashaus und Kinderspielplatz genützt. Sie können diesen weiterverkaufen oder doch für den Eigenbedarf belassen.
Im Bereich der großen Toreinfahrt wurde Anfang der 1970er-Jahre eine Sommerküche mit Essraum dazugebaut, die man heute entweder als Gästewohnung oder als Party-Location verwenden kann. Natürlich haben in dieser Einfahrt auch Autos Platz, dass die Toreinfahrt jedoch von den vorherigen Bewohnern eher als überdachter Terrassenersatz angesehen wurde, zeigt das Vorhandensein eines Fernsehanschlusses. Auch wurde die eigentliche Garage (elektrischer Torantrieb mit Fernbedienung) in diesen Jahren ergänzt.
Das Haus ist derzeit unbwohnt, wird aber regelmäßig beheizt und gelüftet und ist generell in gutem Zustand. Vor ca. 5 Jahren wurden sämtliche E-Leitungen erneuert und vor kurzem alle Wände neu gestrichen. Gas- und Wasserleitungen (Bad/WC) wurden ca. 1980 erneuert, das Dach 1980 firsch verschalt und mit Eternit gedeckt und auch die Fenster im selben Zeitraum erneuert.
Der Dachboden hat eine max. Höhe von 3 m und ist ausbaufähig..
Für Brauchwasser gibt es im Hofbereich einen eigenen Brunnen mit elektrischer Pumpe.
Das Haus ist strassenseitig nicht gedämmt, wurde aber mit 40er Ziegel erbaut. Generell haben alle tragenden Wände eine Ziegelstärke von 40 cm. Ausgenommen davon sind die Wände des Zubaues, hier wurden 25er Ziegel verwendet und eine 10 cm Dämmung aufgetragen.
Aus dem Originalzustand heraus existieren noch einige Nebengebäude, die recht interessant sind, aber sanierungsbedürftig sind. Das Haus ist teilunterkellert.
Siegendorf ist eine Gemeinde mit hoher Lebensqualität, Fremdenverkehrsort, Weinanbaugebiet und bietet eine sehr gute Infrastruktur ( Kindergarten, Volksschule,NMS, Ärzte, Apotheke, Bank, Nahversorgung) und ein breites Kinderbetreuungsangebot. In Siegendorf wird auch das Gemeinschaftsleben sehr groß geschrieben, es gibt vielfältige Freizeitangebote und viele Vereine. Auch Pferdeliebhaber kommen hir voll und ganz auf ihre Rechnung, gibt es doch in der Umgebung mehrere Reitställe.
Öffentliche Verkehrsverbindung nach Eisenstadt, Mattersburg und Sopron. Die Fahrtzeit nach Eisenstadt beträgt ca. 5 min.
Energiedaten: HWB G 437,0 kWh/m2a; fGEE G 4,95
Ich würde Ihnen diese interessante Immobilie gerne persönlich zeigen und freue mich auf Ihren Anruf oder Ihr Mail:
Andrea Absatz, Tel.Nr. +43 699 19217622 oder absatz@immoagency.at
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