Einfamilienhaus in Wien

6 Zimmer EFH - großzügiger Grundriss

Großzügiges Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und voll ausgebautem Keller!

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Gasse in der Wohngegend zwischen Lieblgasse und Rennweg auf etwa 280 m2 Grund und verfügt über ca. 155m2 Wohnfläche sowie ca. 82 m2 Kellerfläche.

Zum Haus gehören ein überdachter Stellplatz und ein schöner und überschaubarer Garten sowie diverse Terrassenflächen.

Die Umgebung:

Nur ca. 3 Geh-Minuten (ca. 250m) entfernt befindet sich die Volksschule. Etwa 4 Geh-Minuten entfernt liegt der nächste Supermarkt.

Weitere Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Shopping Center "Citygate" liegen in einem Umkreis von ca. 10 Geh-Minuten.

Die Busse 25A und 27A halten ums Eck und bringen Sie in weniger als 5 Minuten zur U1 Station Rennbahnweg. Zu Fuß gelangt man in ca. 10 Minuten sowohl zur U1 Station Rennbahnweg als auch zur Station Aderklaer Strasse.

Für Autofahrer ist die Auffahrt auf die S2 am Rautenweg in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Haus:

Erdgeschoss: Sie betreten das Haus durch einen Vorraum, der in den großzügigen offenen Wohnbereich übergeht.

Der Wohnbereich ist sehr schön gegliedert in einen Ess-Bereich und einen Wohn-Bereich - jeweils mit direktem Ausgang auf die Terrasse bzw den Garten.

Die Küche ist mit einer Glastüre abgetrennt und verfügt ebenfalls über eigenen Ausgang in den Garten. Sie ist komplett möbliert und mit Siemens-Geräten ausgestattet.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem En-Suite-Bad mit Fenster, in dem eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschtisch vorhanden sind.

Schließlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Fenster.

Der Garten ist Richtung Süd-Westen sowie Richtung Osten ausgerichtet und mit gepflasterten Terrassenflächen versehen.

Obergeschoss:

Über eine mit Echtholz belegte Stiege gelangt man in das Obergeschoss. Der großzügige Vorraum ermöglicht die zentrale Begehbarkeit alle Räume.

Hier befinden sich 4 Schlafzimmer in verschiedenen Größen. Alle Zimmer verfügen über große Fensterflächen und haben einen Zugang zu einem der insgesamt 3 Balkone im Obergeschoss.

Außerdem gibt es auch hier ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Waschtisch sowie einem Fenster. Hier wurde zusätzlich zur Fußbodenheizung noch ein Wandheizkörper montiert.

Das WC im Obergeschoss ist separat untergebracht.

Außerdem gibt es noch eine Lager-Reserve unter dem Dach - diese ist mit einer ausziehbaren Leiterstiege zugänglich.

Keller:

Der Abgang zum Keller ist mit einer Tür im Wohnbereich abgetrennt. Im Keller ist die Technik-Zentrale in einem großzügigen Raum untergebracht, der sich auch zum Wäsche-Aufhängen etc. eignet.

Dann gibt es drei verschieden große Räume, die alle durch Oberlichte Tageslicht herein lassen und mit Fußbodenheizung, Parkett sowie Holz-Innentüren ausgestattet sind und sich daher als Partyraum, Spielzimmer, Gästezimmer oder Büro eignen.

Ein Raum verfügt über einen Starkstrom-Anschluss für eine Sauna.

Und auch im Keller ist ein Bad vorhanden. Es ist mit Dusche, Waschtisch und WC sowie ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet.

Unterhalb der Stiege gibt es noch weiteren Stauraum im Keller.

Die Ausstattung:

Fußbodenheizung im gesamten Haus - sogar im Keller!

Rollläden vor allen Fenstern

Balkone vor allen Schlafzimmern im Obergeschoss

Markise auf einem Balkon im Obergeschoss

Teilweise Fliegengitter vor den Fenstern in den Schlafzimmern

3 Bäder, davon 2 mit Badewanne UND Dusche

4 WC

Überdachter Abstellplatz

Siemens-Geräte in der Küche

Sauna-Anschluss im Keller

Zum Haus gehört ein überdachter Abstellplatz mit ca. 21 m2 direkt vor der Eingangstür.

Das Haus ist insgesamt in einem sehr guten Zustand und wurde gerade frisch ausgemalt.

Der Kaufpreis beträgt 660.000,- EURO.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einem weiteren Doppelhaus, mit dem es eine gemeinsame Einfahrt teilt.

Nebenkosten beim Kauf:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühren

ca. 1,5% Vertragserrichtungsosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen

3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust

Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 66 kwh/m2pa vor.

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at