Großzügige Villa in Grünruhelage mit viel Potenzial
Die Villa steht auf einem ca. 1.070 m2 großen, ebenen Grundstück am Heuberg.
Der schöne Garten ist in einen großen Vorgarten und einen rückwärtigen Garten mit teilweisem Blick über die Stadt angelegt.
Durch die Lage in einer Sackgasse ist es herrlich ruhig!
Die Dornbacherstrasse ist fußläufig erreichbar. Hier befinden sich die Endstation der Straßenbahnlinie 43 zum Schottentor sowie Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Feinkost, EKZ Neuwaldegg mit Spar und Drogeriemarkt) und Gastronomie. Auch Kindergärten und die Volksschule sind in der direkten Umgebung untergebracht.
Wanderungen, Mountainbiking, Spaziergänge etc. in der grünen, ruhigen Umgebung können Sie direkt vom Haus aus starten.
Die Villa ist sehr großzügig angelegt und bietet noch Potenzial für einen Ausbau.
Zusätzlich zu den ca. 305 m2 Wohnfläche, die von den Eigentümern im Erd- und Obergeschoss genutzt wurden, stehen ca. 50 m2 Abstellraum-Fläche im Obergeschoss sowie ein kompletter Rohdachboden mit etwa 50 - 70 m2 bereit.
Insgesamt könnte man im Haus also über deutlich mehr als 400 m2 Wohnraum verfügen.
Darüberhinaus gibt es noch etwa 120 m2 Schwimmbereich mit Indoor-Pool, Sauna, Tauchbecken, Umkleide etc. Die großen Fensterflächen lassen sich teilweise öffnen, so dass man vom Pool im Sommer in den Garten gehen kann.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet auch im Keller mehr als 160 m2 Fläche, auf denen derzeit Lagerräume, der Weinkeller, ein Stüberl, ein großzügiger Wirtschaftsraum, der Heizraum etc untergebracht sind.
Aufgrund der Hanglage am Heuberg befindet sich die große Garage auch im Kellergeschoss und bietet mit ca. 38 m2 zusätzlich ausreichend Platz für 2 Pkw.
Gut durchdacht ist auch der Grundriss im Erdgeschoss, wo neben Wohnräumen und dem Nassbereich ein kleiner Personal-Bereich inkl. Bad angelegt wurde.
Das Haus wurde 1977 erbaut - da sehr viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt wurde, ist es noch immer in gutem Zustand. Allerdings entsprechen die derzeitigen Einrichtungen in Bädern und Küche sowie die Fenster nicht mehr den heutigen Ansprüchen, so dass eine Modernisierung eingeplant werden sollte.
Die Villa ist folgendermaßen aufgeteilt:
ERDGESCHOSS insgesamt ca. 132 m2 zuzüglich ca. 120 m2 Schwimm-Bereich:
Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum mit ca. 14 m2
Diele und Aufgang mit ca. 17 m2
Wohnsalon mit ca. 54 m2
Esszimmer mit ca. 21 m2
Küche mit ca. 10,5 m2
Personal-Bereich mit kleinem Vorraum, kleinem Bad und Schlafkammer mit ca. 13 m2
Abstellraum (von außen zugängig) mit ca. 5 m2
Abstellraum Innen mit ca. 1,2 m2
Schwimmhalle mit ca. 43 m2 Pool sowie Sauna, Tauchbecken, Umkleide und WC auf insgesamt ca. 120 m2
OBERGESCHOSS mit ca. 228 m2:
Diele mit ca. 20 m2
2 Schlafzimmer mit je ca. 23 m2
großes Bad mit ca. 13 m2
große begehbare Garderobe mit ca. 12,8 m2
separates WC mit ca. 1,5 m2
Billard-Zimmer und zusätzliches angrenzendes Zimmer mit ca. 78 m2
Abstellraum mit ca. 50 m2 - der Ausbaupotenzial bietet
Im Obergeschoss wäre problemlos der Einbau weiterer Bäder sowie 2-3 weiterer Zimmer möglich.
ROHDACHBODEN: Ausbaufähige ca. 50 - 70 m2
KELLER mit ca. 167 m2 Fläche zuzügl. ca. 38 m2 Garage:
Heizraum mit ca. 13,8 m2
Lagerraum / Öltank mit ca. 24,4 m2
Stüberl mit ca. 30 m2
Weinkeller mit ca. 15,5 m2
Hauswirtschaftsraum mit ca. 23,2 m2
Kellerraum mit ca. 29,3 m2
Kellerraum mit ca. 21,7 m2
Vorkeller mit ca. 6,9 m2
WC mit ca. 2,2 m2
Garage mit ca. 38 m2
Der Kaufpreis für die Liegenschaft beträgt 1.990.000,- EURO.
Die bestands- und lastenfreie Übernahme der Villa ist nach Absprache kurzfristig möglich.
Nebenkosten beim Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1-1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen
3% Makler-Provision zuzüglich 20% Ust
Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einem HWB von 124 kWh/m2pa vor.
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at