Einfamilienhaus in Baden

Villa mit unverbaubarem Traumblick

Moderne Villa in Badener Bestlage mit unverbaubarem Fernblick!

Die Villa steht auf einem knapp 1.500 m2 großen Grundstück oberhalb des Kurparks in Baden und verfügt über insgesamt ca. 280 m2 Wohnfläche und ca. 150 m2 Terrassen- und Balkon-Flächen.

Sie liegt ruhig und grün in einer kleinen Sackgasse ohne Nachbarn in direkter Umgebung von Wald und Wiese und bietet einen atemberaubenden Blick.

Alle Räume sind sehr großzügig und mit großen Fensterflächen angelegt und passen daher perfekt zur weitläufigen Umgebung in der Natur.

Sonne von der Früh bis Spät, eine tolle Aussicht aus allen Fenstern, herrliche Ruhe, eine grüne Umgebung und trotzdem schnell in der Stadt - mehr kann man nicht von einem Zuhause verlangen.

Sportliche Aktivitäten, Wanderungen etc. können Sie direkt vom Haus aus starten.

Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten ins Ortszentrum, wo jegliche Infrastruktur zur Verfügung steht. Die Auffahrt auf die Süd-Autobahn (A2) erreicht man in etwas mehr als 10 Minuten.

Man betritt das Grundstück am südlichsten Punkt, wo sich eine Garage und ein Carport befinden. Ein Aus- oder Anbau zur Schaffung weiterer Stellplätze wäre möglich.

Der Garten in südlicher, teilweise terrassierter Hanglage bietet einem alle Möglichkeiten der Gestaltung.

Über einen Weg durch den Garten gelangt man zum Eingang des Hauses. Schon das Entrée beeindruckt mit einer Großzügigkeit, die sich im gesamten Haus fortführt. Für Ordnung sorgen große Einbaukästen.

Auf der Eingangsebene befinden sich weiters der Fitnessraum, ein Gäste-Bad mit Dampfbad, ein Abstellraum sowie der Heizraum.

Über eine offene Holzstiege gelangt man in den Wohnbereich. Hier muss man sich entscheiden, was einen zuerst mehr beeindruckt: Die helle, großzügige und offene Raumaufteilung oder der Ausblick!

Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Terrasse gehen ineinander über und aus allen Richtungen kommt Licht durch die großen Fenster... Der Ausblick reicht von grüner Wiese über Wald bis hin zu einem unvergleichlichen Fernblick.

Auf dieser Etage ist außerdem momentan auch ein großzügiges Schlafzimmer mit En-Suite-Bad untegebracht. Diese Trennung könnte zugunsten eines noch größeren Wohn-Bereichs ohne großen Aufwand wieder rückgängig gemacht werden.

Schließlich befindet sich hinter der Küche noch eine Vorbereitungsküche bzw ein Abstellraum mit allen Anschlüssen.

In der nächsten Etage befindet sich der Master-Bedroom mit einem großen Bad mit freistehender Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Blick in den angrenzenden Wald.

Ein großer, zentraler Büroraum und ein weiteres Schlafzimmer mit eigener kleiner Garderobe und eigenem Bad sowie eine West-Terrasse runden diese Etage ab.

Schließlich gibt es ein Dach-Zimmer mit einer 75 m2 - Rundum -Terrasse, auf der man die ersten und allerletzten Sonnenstrahlen des Tages genießen kann. Der sich hier bietende Blick lässt sich nicht mehr beschreiben...

Die Villa verfügt über eine entsprechende Ausstattung und Technik:

Alle Glasflächen sind mit Sicht- und Lichtschutz ausgestattet und nicht beschattete Fenster können mit elektrisch betriebenen Außen-Jalousien verdunkelt werden

Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und können einzeln reguliert werden - in größeren Räumen sind mehrere Heizkreise vorhanden

Neben der Standardausstattung wurden eine Entkalkungs- und Drucksteigerungsanlage montiert

Die Alarmanlage ist mit einer Direktverbindung zur Polizei ausgestattet

Schießlich die Zusammenfassung der Wohnflächen der Villa:

Auf der Eingangsebene stehen ca. 75,7 m2 Wohnfläche zur Verfügung

Entree mit ca. 43 m2

Gästebad mit ca. 5,2 m2

Abstellraum mit ca. 4 m2

Heizraum mit ca. 12,3 m2

Gang mit ca. 4 m2

Fitness-Raum mit ca. 7,2 m2

Auf der Wohn-Ebene stehen etwa 95 m2 Wohnfläche und ca. 50 m2 Terrasse zur Verfügung

Wohnbereich mit ca. 25 m2

Ess-Bereich mit offener Küche mit ca. 28 m2

Speisekammer mit ca. 7,1 m2

Schlafzimmer ca. 30,4 m2

Bad mit ca. 4,3 m2

Terrassen mit ca. 50 m2

Auf der Büro- und Schlaf-Ebene stehen etwa 94 m2 und ca. 9 m2 Terrasse zur Verfügung

Büro mit ca. 25 m2

Master-Bedroom mit ca. 23,2 m2 zuzügl. ca. 10,5 m2 Ankleide

Master-Bad mit ca. 13,2 m2

Schlafzimmer mit ca. 15,6 m2 zuzügl. ca. 3,4 m2 begehbarer Garderobe

Bad mit ca. 2,8 m2

Terrasse mit ca. 9 m2

Im Dachgeschoss stehen ein Wohnraum mit ca. 14,6 m2 und ca. 75 m2 Terrasse zur Verfügung.

Auf dem Grundstück gibt es derzeit eine Garage und ein Carport.

Weiter zu erwähnen sind die Ausbau-Möglichkeiten, die bereits einmal bewilligt wurden:

Pool

Outdoor-Küche und Sauna

weitere Garage

Auffahrt mit Umkehrplatz

Einbau eines internen Fahrstuhls

Und ganz wichtig für alle, die genau dieses Freiheitsgefühl und diesen Ausblick wünschen: Die Bauordnung wurde geändert, so dass selbst bei Bebauung der Nachbargrundstücke, die derzeit als Wertanlage gehalten werden, der Ausblick ungefährdet bleibt.

Kaufpreis auf Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Verkäufern nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Vorname, email Adresse, Telefonnummer, Wohnadresse) beantworten können.

Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Nebenkosten beim Kauf:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

ca.1-1,5 % Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% und evtl Barauslagen

3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 60,8 kWh/m2pa vor.

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at