HOCHWERTIG AUSGESTATTETE Doppelhaushälften ca 149m2 Wohnfläche + ca 32m2 Terrasse + Wohnkeller mit Dusche/WC +ca 130m2 Eigengarten + eigener PKW-Abstellplatz
Diese soeben errichteten Doppelhaushälften in Nähe des Donauparks , im Stadteil Bruckhaufen stehen für solides Baumeisterhandwerk und entsprechen den modernen Anforderungen an ein Eigenheim.
Die Highlights im Überblick
behagliches Wohnen aufgrund von qualitativ hochwertiger Ausstattung (Sicherheiteingangstüre der Marke W.T.G, grosszügige bodenhohe Fensterflächen und Erker für optimalen Lichteinfall, Fussbodenheizung, Möglichkeit für Kaminanschluss im Wohnbereich, pflegeleichte italenische Granitböden im EG und Keller, Massivparkettböden in den Schlafzimmern, auf jeder Ebene WC mit Handwaschbecken, Bäder im Keller und 1. Stock, Walkin-Dusche und/oder Badewanne, elektronisch gesteuerte Aussenjalousien, Ziegelmassivbauweise..), Raumhöhe ca 2,70m pro Ebene, genügend Platz für Familie und Gäste durch eine gelungene Raumaufteilung
grosszügige Terrassenfläche
gute Erreichbarkeit: die U-Bahnstation U 6 befindet sich in Gehdistanz, die Station der Linie U1 Alte Donau ist ebenfalls in kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
ein reiches Angebot an Freizeitgestaltung durch die Nähe zur Neuen Donau wie zur Alten Donau und dem angrenzenden Donaupark.
Raumaufteilung
Kellergeschoss: ca 58m2
Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen : ca 149 m2
Terrassenflächen: ca 32m2
Gartenfläche: ca 130m2
1 Pkw-Abstellplatz beim Haus
Bitte beachten Sie die Grundrisse im Downloadbereich unseres Exposés Ob Nr: 24016 auf www.immoagency.at!
Kaufpreis : 570.000 Eur schlüsselfertig
monatl. Baurechtszins von ca 250 Eur auf 60 Jahre *)
*) Baurechtsgrund: Für das Grundstück , auf dem Ihr Haus steht, müssen Sie keinen Kaufpreis entrichten , sondern Sie bezahlen über einen Zeitraum von ca 60 Jahren (oder mit Option auf Verlängerung auch verlängerbar, bis max 99 Jahren) einen monatlichen Baurechtszins an den Eigentümer. Häuser auf Baurechtsgründen sind im Eigentum, können somit verkauft, vermietet oder vererbt werden. Der Vorteil eines Baurechtsgrundes zu einem Grund im Eigentum: Sie sparen die teuren Grundstückskosten vor Errichtung Ihres Eigenheims.
Eine Energieausweis der Klasse A mit einer Energieeffizienz von 24 kwh/m2a und fGEE mit der Klasse A+ von 0,61 liegt vor, gültig bis 28.04.2023
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte vergessen Sie nicht, bei Ihren Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer bekanntzugeben.
Ihr Kontakt:
Frau Sabine Goth
Tel +436769402133
goth@immoagency.at
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33
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