SELTENHEIT: wunderschöne topsanierte Stilaltbauvilla mit ca 600m2 bestens gepflegtem Garten und Garage !
In Brunn am Gebirge an der Grenze zu Maria Enzersdorf kommt eine wunderschöne, stilsicher renovierte Altbauvilla zum Verkauf. Die Villa wurde ca 1900 errichtet und 2013 von Grund auf umfassend saniert, eine 3. Wohnung im Dachgeschoß ausgebaut. Aufgrund des Grundrisses mit derzeit 3 separaten Wohneinheiten mit eigenen Eingängen eignet sie sich für ein Mehrfamilienhaus oder auch als eine gelungene Kombination von Wohnen und Arbeiten in einem sehr ansprechenden Ensemble. Die einzelnen Wohnungen können selbstverständlich auch für Anlagezwecke getrennt vermietet werden. Die 3 Wohnebenen sind durch eine gemauerte Treppe im Stiegenhaus miteinander verbunden. Der sehr gepflegte Garten mit Rosenhecken, Bäumen und Lorbeerbegrenzungen präsentiert die Liegenschaft zusätzlich in einem wunderbaren Licht.
Lage:
In sehr guter Lage von Brunn am Gebirge, ca 10 min Fußweg zum Gemeindeamt Brunn am Gebirge als auch zur Schnellbahnstation. Haltestellen der Buslinien 259 und 262 Richtung Liesing und Mödling liegen in kürzerer Distanz.
Ausstattung/Beschreibung:
Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca 360m2 aufgeteilt auf ca 2 x 120m2 und im DG auf 140 m2 Grundfläche, 120 m2 Wohnnutzfläche.Die einzelnen Wohnungen wurden sehr sorgfältig renoviert, und moderne Bäder und eine moderne Heizanlage (Gasetagenheizung und Wärmepumpensystem im Dachgeschoss ) eingebaut. Die ursprünglichen Fenster wurden durch hochwertige Holzalu-3-fachisolierfenster erneuert. Zusätzlich befindet sich am hinteren Ende des Grundstück noch eine Garage.
Highlights:
keine Sanierungsarbeiten erfoderlich, sofort bezugsbereit
sehr schöner und sorgfältigst sanierter Altbau mit strukturierter Fassade
gartenseitig mit Thermofassade versehen
neue Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
große elegante herrschaftliche Zimmer
topmoderne Küche mit allen Geräten
Altbaubestandteile: Fischgrät-Parkettböden, Flügeltüren, hohe Räume
Kabelanschluss für Telefon und TV, Satelitenanschluß vorhanden
Große versperrbare Kellerabteile, gesamt ca 100 m2 , mit Platz für die eigenen Fahrräder
wunderschöner Garten mit gepflastertem Essbereich
Garage PKW und Abstellraum für Gartengeräte
Parkmöglichkeit in der Strasse vor dem Haus, kein Parkpickerl erforderlich
Die besondere Lage und die wunderschöne Villa bilden einen idealen Ort um entspanntes Wohnen genießen zu können!
Energieausweis: Klasse C, HWB: 66,93 kWh/m2a, fGEE: Klasse C, 1.09 gültig bis 26.06.2026
Ein Grundriss steht Ihnen auch auf unserer Homepage www.immoagency.at unter der ObjektNr: 24088 zur Verfügung.
Bitte vergessen Sie nicht bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer bekanntzugeben.
Ihre Ansprechpartnerin :
Frau Sabine Goth
goth@immoagency.at
+43 6769402133
___________________________________
Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at