Einfamilienhaus in Stoob

Imposante Mühle sucht LiebhaberIn

 Für LiebhaberInnen  alter Bausubstanz -  von dichtem Blattwerk eingefasstes charmantes   Mühlengebäude  möchte wieder zum Leben erweckt werden. 

Eines vorweg: Kein Denkmalschutz, viel Gestaltungsfreiheit für Wohnzwecke  als auch gewerbliche Zwecke möglich! 

LAGE

Nur eine  Stunde Fahrtzeit von Wien  entfernt liegt dieses Grundstück  in der als  Töpfergemeinde bekannten  Ortschaft Stoob, im Ortsverband und doch sonnig und ruhig. . In der Gemeinde selbst gibt es  neben der bekannten Keramikschule und dem Töpfermuseum  einen (Gratis)Kindergarten, eine Neue Mittelschule,  einen Greißler, mehrere Gasthäuser  und  einen monatlichen Bauernmarkt . Ein gut ausgebautes Radnetz sowie ein besonderes  Kleinod - ein ca 100 ha großes Streuobstwiesengebiet, welches zu herrlichen Spaziergängen besonders im Frühling und Herbst  einlädt -  steht der Allgemeinheit zur Verfügung.  Die Versorgung und Infrastruktur wird durch  die ca 3km entfernte  Bezirkshauptstadt Oberpullendorf, durch mehrere  große Supermarktketten in Stoob-Süd,  durch das Allgemeine Krankenhaus  und  Ärzte   hervorragend ergänzt.  Regelmäßiger Regionalbusverkehr  zwischen  den Gemeinden und  mit guter Anbindung zum Hauptbahnhof Wien. (2 Std Fahrtzeit) 

GRUNDSTÜCK und GEBÄUDE

 Die ganze Liegenschaft weist eine Grundstücksgesamtfläche von ca 1058 m2 auf.

Die derzeit darauf  befindlichen Gebäude  von ca 450m2 Fläche setzen sich zusammen aus 

großes Mühlgebäude 2,5  Stockwerke + begehbarer Dachboden (ausbaufähig), Ziegeleindeckung, Holztram, Ziegelmauerwerk

daran anschließend ein -2 stöckiges kleines Mühlgebäude, Ziegeleindeckung, Holztram, Ziegelmauerwerk

Lagerhalle  aus dem Jahr 1975,  Betonfundament

abbruchreifes Wohnhaus 2-stöckig BJ ca 1925,  letzte Erweiterung 1959  + Kellergeschoß (Grundfäche ca 2x 90m2) + Nebengebäude 

hübscher Hofbereich mit Altbaumbestand (Birke, Nussbaum, Kirschbäume, Eschen)

Strom- und Kanalanschluß am Grundstück  bereits  vorhanden; Anschluß an das  öffentliche Gasnetz  in der Gasse möglich

Widmung: Bauland gemischt 

Derzeit belaufen sich die Kanalgebühren vierteljährlich  auf ca 120,00 Eur inkl Ust, die Grundsteuer  auf 21,35 Eur. 

 KP 129.000 EUR 

 Nach erfolgter Sanierung wäre die Liegenschaft  mit ihrem schönen begrünten Hof bestens  geeignet für Wohnzwecke  als auch für  eine gewerbliche  Nutzung  als Atelier +  Werkstätte, Therapieräume,  ...  

Grundsätzlich wäre auch  die Errichtung  eines Mehrparteienwohnhauses mit Wohnungen zur Vermietung möglich, die Nachfrage dafür ist vorhanden.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. 

Sabine Goth

goth@immoagency.at

06769402133

___________________________________
Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at