Dieses nette Haus in einer ruhigen Gegend ohne Durchzugsverkehr befindet sich am Ende einer Sackgasse. Es wurde 2014 mit neuen Fenstern, Wärmeisolierung und Solaranlage im Innen und Außenbereich komplett generalsaniert und umgebaut.
Lage: Ruhige angenehme Siedlung. Nächste Einkaufsmöglichkeit ca.10min zu Fuß, Kindergarten einige Minuten zu Fuß,
T E C H N I K :
Heizung : Gaszentralheizung, Heizung mit Holz wäre auch möglich.
Warmwasseraufbereitung: erfolgt mit einer Solaranlage über einem Pufferspeicher mit 1.000Lit.
Fenster: Kunststoff 3-fach Isolierglas mit Außenrolladen.
Besonderheit: Der Kellerbereich wurde mit einem großen Hobbyraum laut Plan errichtet. Die Wohnnutzfläche von ca. 107m² betrifft nur das EG.
Das Dachgeschoß ist bereits ordentlich Isoliert aber noch nicht ausgebaut. ( siehe Bild )
G A R T E N B E R E I C H : Vor der Garage ist an der Grundstücksgrenze ein zusätzliches Carport vorhanden. An der Garage ist eine kleine Werkstatt mit einem separaten Eingang angeschlossen. An der Rückseite des Hauses befindet sich eine Gartenhütte aus Holz mit einem Regenwassersammeltank. Ebenso gibt es einen zusätzlicher Wohnhauseingang direkt vom Garten aus.
R A U M A U F T E I L U N G :
Es wurden Pläne des KG und EG zwecks Raumaufteilung als pdf. Datei in die Plattform gestellt. Diese sind auch immer unter immoagency.at zu finden bzw. ich sende ihnen diese gerne zu.
Erdgeschoß:
Eingang über Terrasse ( Fliesen ) ca. 14m² mit einer Sonnenschutzmarkise.
Flur: ca. 16m² , Küche ca. 15m² , Wohnraum: ca. 23,8m², zwei Zimmer mit je ca. 15,7m² und ca. 13,5m²
Bad: mit Wanne WC: separat im EG,
Über eine Holzstiege gelangen sie in den ausgeabuten Kellerbereich.
Kellergeschoß:
Der Hobbyraum ( ist als Wohnraum gestaltet ) von ca. 53m² und mit einer Küche ausgestattet,
Bad mit WC,
Heizraum: mit Gastherme, Festbrennstoffheizung und WW - Pufferspeicher,
ausreichende Lagerräume und eine Sauna sind vorhanden,
Dachgeschoß: dieses ist bereits gut isoliert aber noch nicht ausgebaut wie am Bild zu sehen ist.
Die angegeben Betriebskosten von ca. 70 Euro / Monat beinhalten die Kanalgebühren, Müll und sämtliche Gemeindeabgaben.
DER PREIS versteht sich teilmöbliert inklusive des Inventars. Details werden bei einem Kauf in einer Inventarliste genau deklariert.
Bei Interesse einer zwanglosen freien Besichtigung, ersuche ich sie mich über ihre besuchte Plattform anzuschreiben. Sie werden von mir danach schriftlich kontaktiert oder wenn gewünscht auch gerne angerufen.
Oder sie rufen mich zu jeder Zeit an - auch Sam. / Son möglich.
IMMO AGENCY DI Wolfgang Höller ( 2620 Neunkirchen ) Tel. 0660 / 1688013
Mail: hoeller@immoagency.at
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr DI Wolfgang Höller +43 660 168 80 13
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at