Einfamilienhaus in Winden am See

ÖKO GEFÜHRTES LEBEN - IN DIESEM HAUS !

Nahe des Naturschutzgebietes - "  sie können die Seenähe des Schilfes bereits spüren " 

Mit optimaler Anbindung per PKW oder BAHN Richtung Eisenstadt - Neusiedl am See oder Wien. 

Unscheinbar ist die Zufahrt zu diesem " fast  ÖKOHAUS "  DOCH im Innen und im Außenbereich wurde es vollkommen ökologisch durchdacht hergestellt.

Technik: ab 2012  wurde dieses Haus umgebaut mit einer neuen Fassade und mit zahlreichen einzigartigen Ideen sowie der Rauchfang und die Votovoltaikanlage errichtet. 

Mauerwerk: Ziegelmassivbau ca. 50cm mit Innen / Außenisolierung mit optimalen Taupunkt.

Heizung:  STROM - Votovoltaikanlage am Dach Leistung 4,2kWP.

Fußbodenheizung / Kamin - Holz im Wohnraum.

Energieverbrauch: alles inklusive ca. 850 Euro / Jahr.  Holz für ca. 2 Jahre vorhanden.

Hinweis: der Angabe des Energieausweises wurde vor der Sanierung 2012 erstellt.

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Schon beim Betreten des Hauses bzw. des Grundstückes merken sie die ökologisch - esoterische Richtung in allen Details.

R a u m a u f t e i l u n g : 

Es wurden aktualisierte Pläne als pdf Datei in die Plattformen gestellt. Diese können jedoch auch einfach unter  immoagency.at   eingesehen werden oder ich sende ihnen diese gerne zu.

Aufgrund der leichten Hanglage im oberen Grundstücksbereich sind die nach Westen ausgerichteten Zimmer im Kellergeschoß = Untergeschoß als Wohnräume voll zu nutzen. Es existiert eine separate Eingangstür in den Bereich des bewohnbaren Untergeschoßes.

Besonderheit des Hauses:

WNFL:  Wohnnutzfläche ca. 192m²       KG: ca. 118m²    EG : ca. 124m²

Erdgeschoß / Obergeschoß:

Wohnraumhöhe im OG  ca. 278cm !

Öko - Küche - zum Teil mit Möbeln aus alten Schiffsholz.  E - Herd und Tischherd, großes Doppelabwaschbecken - kein Geschirrspüler, 

Bad: gemauerte Runddusche,  Natursteinwaschbecken mit rustikalem Holzunterschrank.

Wohnraum:  Echtholzparkettböden - Vollholz,  Kachelofen mit Holz beheizt,

großer Balkon mit Blick auf das Leithagebirge ist nach Westen ausgerichtet - Sonnenuntergang zu sehen. !

Kellerbereich / Untergeschoß :  

Bad mit WC,

zwei Wohnräume je ca. 14m², 

Spa - große Sauna mit ca. 7m² und eine Infrarotkabine,

direkter Ausgang auf die Terrasse vorhanden,  

GARTENANLAGE: 

Hühnerstall,  Isolierte winterfest Hütte ca. 15m² mit E - Installation ( in dieser wird Honig zur rechten Jahreszeit erzeugt.)

zahlreiche Hochbeete, ökolog.Gartentoilette (extra), Komposter usw.

Regenwassertank ca. 3.800 Lit. im Erdreich eingegraben,

PS. die Eigentümer sind nahezu Selbstversorger - deren Ziege ( Elfi ) lebt am unverkaufbaren freien Nachbargrundstück. !

!!  Die gesunden glücklichen Hühner und die Ziege werden nicht mitverkauft  !!  

Wenn sie sich für diese besondere Immobilie sich näher interessieren, ersuche ich sie mit mir direkt Kontakt aufzunehmen um alles weitere zu besprechen. Besichtigungen können gerne kurzfristig mit einer Vorlaufzeit von zwei Tagen koordiniert werden.

DI Wolfgang Höller  IMMO AGENCY   Tel.  0660 / 1688013   Mail:  hoeller@immoagency.at

PS. es wurden 20 Bilder und zwei Pläne als pdf Datei dem Inserat hinzugefügt - diese sollten sie auch sehen. !

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr DI Wolfgang Höller +43 660 168 80 13

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at