In einer ruhigen Wohngegend außerhalb des Zentrums von Ternitz stehen diese beiden getrennten Häuser auf einem ebenen und sonnigen Grundstück von ca. 1.000 m² welches komplett als Bauland gewidmet ist.
Dennoch ist die Lage optimal: Kindergarten, Schule, Bahnhof, Banken können zu Fuß erreicht werden sind einige hundert Meter entfernt.
Heizung: beide Häuser verfügen über eine Hauszentralheizung mit Energieträger GAS.
TV - SAT und Festnetzleitungen sind vorhanden.
Die beiden Häuser werden möbliert übergeben.
Der komplette Bauakt ist vorhanden. Der Ursprung der Häuser ist BJ 1938. Danach wurden 1955 und 1968 bewilligte Zubauten durchgeführt. 1980 wurde der Kanal errichtet.
R a u m a u f t e i l u n g :
HAUS 1: WNFL. ca. 90 m² mit Satteldach ( H1 ) BJ 1938
- Generalsanierung erforderlich !
Vorraum, Küche mit Essecke, sehr altes Bad, WC getrennt,
3 Räume :
ein Wohnraum im EG ( ca.29m²) , ein Raum im DG ( ca.24m² ) und ein kleiner Raum mit Zugang zur Terrasse.
- alte Holzverbundfenster
+ das größere vordere Haus (H1) auf der Straßenseite ist teilunkellert.
HAUS 2: WNFL. ca. 50m² mit Pultdach ( H2 ) BJ 1968
Vorraum, Küche, Bad, WC getrennt, 2 Räume :
von einem Vorraum kommt man linker Hand in die Küche und in das Bad mit Dusche und zur rechter Hand befinden sich zwei Räume mit einem Durchgangsraum.
+ Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrolladen
+ Gaszentralheizung
+ Festnetzanschluß ist vorhanden.
+ nicht unterkellert
Wohnnutzflächen : ca. 140m² H1 ( 90m² ) + H2 ( 50m²)
Die beider Dächer der Häuser sich dicht und bedürfen keiner Sanierung.
+ Unmittelbar erforderliche Sanierungstätigkeiten vor einem Einzug im Winter. ! ( für Haus H1 ) die vorhandenen alten Verbundfenster sowie der E - Schrankkasten für Haus ( H 1) gehören erneuert. UND das vorhandene Bad im Hause ( H1 )
Betriebskosten: Die angegeben Kosten von ca. 70 Euro inkl.USt. beinhalten die an die Gemeinde verechneten Kanalgebühren, Mühlgebühren und sonstige Gemeindesteuern und Abgaben.
++ es wurden 18 Bilder in die Plattform gestellt. !
Sollten sie sich für diese Immobilie näher Interessieren DANN freue ich mich auf ihre Besichtigung.
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Besichtigungen können täglich auch Sam. / Son. gerne koordiniert werden.
IMMO AGENCY DI Wolfgang Höller Tel. 0660 / 1688013 Mail. hoeller@immoagency.at
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