Einfamilienhaus in Stainz

EXQUISITES LUXUS ANWESEN NÄHE GRAZ

* * *  für mögliche KAUFINTERESSENTEN - Verkaufspreis auf ANFRAGE * * *

Diese großzügig konzepierte LUXUS Immobilie erfüllt die höchsten vorstellbaren Ansprüche in sämtlichen Räumen in allen Details im Innen und Außenbereich. 

TRAUMLAGE:  In mitten der weststeirischen Weingegend ( Nähe Schloß Stainz ) ca.25 Min. südlich von Graz befindet sich dieses großzügig konzipierte LUXUS - Anwesen mit nur höchsten exklusiven Ausstattungen.  Aufgrund der Anhöhe kann man den Ausblick auf die noch intakte Natur in dieser Gegend von allen Seiten bewundern. 

ABSOLUTE RUHELAGE - WIRD BEI DIESER LUXUS VILLA GARANTIERT.

Hinweis: Über zwei mögliche Zufahrtswege fahren sie auf das Anwesen vor. Garage für drei bis fünf  PKW sind vorhanden mit ausreichend zusätzlichen Parkplätze für ihre Gäste. Über mögliche zwei getrennte Eingansbereiche ist die Luxusvilla zu betreten.

R a u m a u f t e i l u n g :     Nutzfläche: ca. 1.000 m²

Es wurden drei Pläne der Grundrisse KG, EG, OG als pdf. Datei zum downloaden in die Plattform gestellt.

Sollte ihre besuchte Plattform nicht alle Details 1:1 wiedergeben, können sie das Inserat mit allen Details und sämtlichen Bildern einfach unter   Immoagency  sehen  ODER ich sende ihnen diesen gerne zu.

KG - Kellergeschoss:

Garagenfläche:ca. 150m² mit integrierter Werkstatt,

eine externe Garage mit Carport ist zusätzlich vorhanden.

Technikraum ca. 40m², Pelletslagerraum ca.15m²,

Begebarer Technikbereich rund um das Indoor Pool.

rustikaler edler Weinkeller ca. 50m² mit Weinlagerraum ca.10m²,

Diele, Wirtschaftsraum, WC bereich,

EG - Erdgeschoss:

zwei getrennte Schlafbereiche:  mit Schrankräumen und edlen Naßbereichen, 

Wohnzimmer: ca.37m² mit " Salzsteinwand " - beleuchtbar mit allen technischen Raffinessen. 

Ausgang in den Innenhofbereich ca.57m²

zwei getrennte Küchenbereiche:  mit Esszimmer sind vorhanden.

Spa Bereich:  ca. 100m² mit Indoor Pool ca.27m²

OG - Obergeschoss:

mit zwei Terrassenbereichen ( weißer Stein aus Kroatien )

Wellness Oase mit Saunabreich.

große Freitzeitbereichsfläche ca. 140m² mit Billardtisch, 

T e c h n i k :  

Heizung / Kühlung:   Wand und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion.

Energieträger:  Pellets, Erdwärme, Solar,

Warmwasserspeicher: 7.000Lit. Energieträger: Solarenergie

Indoor Pool:  mit Gegenstromanlage mit eigener Trinkwaseraufbetreitung (chemiefrei ) 

+ Terrassen und Balkone sind mit beheizbaren Böden ausgestattet

+ komplette Technik ist über BUS - System steuerbar. (HMI Master und Sonos Sound System)

+ Alarmanlage mit Videoüberwachung und Domkamera

+ ein Personenaufzug vom KG zum OG für 15 Personen ist vorhanden.

Betriebskosten: von ca. 850 Euro / Monat sind inklusiv allen Abgaben und Energie zu verstehen.

Hinweise:

Die Immobilie wird vollmöbliert wie besichtigt (ohne Privatbilder ) verkauft.  Es wurden 26 Bilder in die Plattform gestellt. 

Wenn sie sich diesen LUXUS Wohntraum erfüllen wollen und können und näher interessiert sind, ersuche ich sie mich zu kontaktieren.  Eine Besichtigung dieses Luxusdomizil bedarf jedoch einer Vorlaufzeit.

+ Bei Anfragen von seriösen Interessenten mit Angabe deren vollstängen Adresse und Tel. Nr. wird ihnen ein Video des Luxus Anwesens zusätzlich gerne gesandt.

+ KP.  VB - Verhandlungsbasis ! 

IMMO AGENCY   DI Wolfgang Höller   Tel. +43660 / 1688013    Mail: hoeller@immoagency.at

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr DI Wolfgang Höller +43 660 168 80 13

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at