Einfamilienhaus in Deutsch Wagram

unterkellertes Top-Eckreihenhaus

Top gepflegtes, unterkellertes Eckreihenhaus in Grünruhelage, doch zentral gelegen, sucht neuen Besitzer!!!

Deutsch Wagram liegt unweit von Wien und bietet trotzdem ein erholsames Leben in urbaner Nähe.

Das helle, komfortable und mit besten Materialien ausgestatte ziegelmassiv Eckreihenhaus wurde 2014 in Niedrigenergiebauweise errichtet und 2015 fertiggestellt. 

Der Kaufpreis beträgt € 313.000 + offener € 37.000 WBF, die übernommen werden kann, daher Gesamtpreis € 350.000!!!

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Vorraum

eine helle vollausgestattete, moderne Wohnküche und einem großzügigen Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 15m² große betonierte, südseitige Terrasse und Garten, der noch gestalterische Inspiration offen läßt

WC mit Handwaschbecken

Obergeschoss:

1 Schlafzimmer 10,88m²

2 Zimmer (11,20m² und 11,81m²) wobei das kleinere Zimmer derzeit als begehbare Garderobe dient

Bad inkl. WC, Dusche und Waschtisch

Kellergeschoss:

Technik- und Waschraum

insgesamt ca. 49m² Stauraum

Geheizt wird das Haus mittels Fussbodenheizung, die durch eine Luftwärmepumpe betrieben wird. Warmwasseraufbereitung mittels Solaranlage.

Ausstattung und Extras:

Die Fenster sind Kunststoffisolierfenster mit Aussenrollos (Terrassentüre elektrisch) und Fliegengitter ausgestattet. 

Böden: Fliesen in Holzoptik, Bad und WC Fliesen zaubern wohnliches Flair

2 Outdoor-Autoabstellplätze direkt vor dem Garteneingang

Alarmanlage

Gartenhütte

Brix-Zaun fasst das Grundstück ein

Infrastruktur:

öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar (Helmahof Bahnstation). Schnell auf der B8 Richtung Wien oder Gänserndorf.

Einkaufsmöglichkeiten unweit in Deutsch Wagram oder Strasshof, sowie zahlreiche Restaurants, Ärzte, Apotheke.

Kindergärten, Volksschule, neue Mittelschule, BORG, Musikschule, Nachmittagsbetreuung leicht erreichbar.

Freizeitgestaltung:

Golfclub Bockfliess, Eisenbahnmuseum, zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten im Erlebnispark Gänserndorf

Ein Energieausweis liegt vor HWB kwh/m²/pa 28 A

Freu mich über Ihre Kontaktaufnahme zwecks weiterer Informationen und Besichtigungstermin per Mail: jama@immoagency.at oder per Anruf: 0676/9517606

Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Eintragungsgebühr

ca. 1-2 % Vertragserrichtungsgebühr plus 20% Ust.

3 % Maklerprovision

 

 

 

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at