Zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von € 598.000,- muss vom Käufer die noch offene Wohnbauförderung (WBF) in Höhe von ca. € 30.000,- übernommen werden.
Somit Gesamtpreis € 628.000 !!!
Die halbjährliche Rate für die WBF beträgt € 300,-
Sollten Sie die Förderbedingungen nicht erfüllen so erhöht sich der Kaufpreis auf € 628.000,- und versteht sich dann lastenfrei!
Koffer packen und einziehen!!! Exklusives, modernes Niedrigenergiehaus in Strasshof an der Nordbahn sucht neuen Eigentümer!! Exklusive, ruhige, aber doch zentrale Lage! Teilmöbliert!!!
Das helle, komfortable und mit besten Materialien ausgestattete Einfamilienhaus wurde 2014 in Niedrigenergiebauweise auf einem 668m² großen Grundstück errichtet.
Es verfügt über gesamt 224,56m² Wohnnutzfläche mit 5 Wohnräumen über zwei Wohnetagen.
Raumaufteilung: (Pläne unter unserer Homepage www.immoagency.at ObjektNr: 24279
Erdgeschoss:
großzügiger Vorraum, eine helle vollausgestattete, moderne Wohnküche und einem großzügigen Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 21m² große Terrasse, 1 Zimmer (das derzeit als Laundry und Wirtschaftsraum dient), 1 Abstellraum bzw. Speis mit direkt Ausgang zur Garage, 1 Bad inkl. WC
Technikraum: BWT-Entkalkungsanlage, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, zentrale Staubsaugeranlage
Garage: ca. 44m² Platz für 2 KfZ plus Autoabstellplatz für weitere 4 Autos
Obergeschoss:
Vorraum, 1 großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer + WC, 3 großzügige helle Zimmer, Bad inkl. WC
Geheizt wird das Haus mittels Fussbodenheizung, die durch eine Luftwärmepumpe betrieben wird.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage.
Ausstattung und Extras:
Die Fenster sind Kunststoff mit 3-Scheibenisolierungsverglasung inkl. elektrische Außenrollläden und Fliegengittern
Böden: Fliesen und hochwertiger Parkett
Echtholz Stiegenverkleidung
zentrale Staubsaugeranlage
BWT Entkalkungsanlage, Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe
Infrarotkabine für 3 Personen
Einfriedung Betonzaun mit verzinkten Blei Lamellen
Möbelablöse ist verhandelbar!!!
Der schöne ca. 480m² große Garten lädt zum Verweilen und Relaxen ein. Läßt derzeit noch viele Ideen zur Gestaltung offen und bietet genug Platz für ein Schwimmingpool.
Das Haus befindet sich in ruhiger Grünlage und ist trotzdem zentral gelegen.
Infrastruktur:
In ca. 18 Minuten in 1220 Wien und UNO-City, in ca. 25 Minuten in 1010 Wien, nach Gänserndorf ist es ein Katzensprung von 7 Minuten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Hofer, Billa, Penny, Bipa, Tedy etc.
Ausserdem ist in ein paar Schritten die Bushaltestelle zu erreichen, das ideal für Familien mit Schulkindern ist.
Volksschule, Europamittelschule, Allg. Sonderschule, Schülerhort, Musikschule, Volkshochschule, Bücherei, Ärzte, Apotheke, soziale Einrichtungen, Banken, ÖBB, Postbusse, Sammeltaxi, Taxi
Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe Radwege, Spielplätze, Eisenbahnmuseum, Erlebnisradweg ins Weinviertel, Rodelberg
Ein Energieausweis mit dem HWB kwh/m²/pa 46 A und fGEE 0,58 A+
Freu mich über Ihre Kontaktaufnahme zwecks weiterer Informationen und Besichtigungstermin per Mail: jama@immoagency.at oder per Anruf: 0676/9517606
Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1-2% Vertragserrichtungsgebühr plus 20% Ust.
3% Maklerprovision plus 20% Ust.
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at