Leistbares Wohnen für Jungfamilien! Haus statt Wohnung! Belagsfertiges Einfamilienhaus in absoluter Grünruhelage, jedoch schnelle Anbindung zur Wiener Stadtgrenze!
Das Haus wurde 2017 in ziegelmassiver Bauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Es bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 96m² und einem ca. 130m² großen Garten. 4 lichtdurchflutete Zimmer und ein Autoabstellplatz runden das Angebot ab.
Das Haus wird belagsfertig oder auf Wunsch mit ca. € 40.000,- Aufpreis schlüsselfertig übergeben!
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Vorzimmer
WC mit Handwaschbecken
Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die sonnige, teils überdachte Terrasse
offene helle Wohnküche
Technikraum
Obergeschoß:
Vorraum
1 Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum
2 Zimmer
Bad mit Walk-in-Dusche, Wanne, hänge WC
Ausstattung:
Fussbodenheizung mittels modernster Luftwärmepumpe, 3-Scheiben-Isolierfenster, alle mit elektrischen Aussenrollos und Insektenschutz ausgestattet, Alarm- und Satanlage sind vorbereitet, Gegensprechanlage mit Videofunktion, alle Räume lichtdurchflutet.
Der ca. 130m² große Garten lädt zum Chillen ein, bietet aber auch genügend Platz fürs Spielen.
Infrastruktur:
Gänserndorf bietet in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Ämter, Schulen und Kindergärten. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt (zb. Gänserndorfer Erlebnispark).
Zum Bahnhof sind es ca. 5 Gehminuten mit exzellenter S-Bahnanbindung nach Wien.
Somit bietet das Haus genug Platz für Jungfamilien, die gerne in naturnaher Atmosphäre leben, aber nicht auf die Urbanität verzichten wollen.
Die Übergabe erfolgt in belagsfertigem Zustand. Gegen Aufpreis ist auch eine schlüsselfertige Endvariante möglich.
Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
ca. 1-2 % Vertragserrichtungsgebühr zuzügl.20% Ust.
3 % Maklerprovision zuzüglich. 20 % Ust.
Gerne stehe ich Ihnen unter jama@immoagency.at oder 0676/9517606 für weiter Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Für das Haus liegt ein Energieausweis vor: HWB (kwh/m²/Jahr) B 47,47 fGEE 0,76
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at