Einfamilienhaus in Obersiebenbrunn

Wohnen im Grünen und doch nahe Wien

Schönes Elk-Fertigteilhaus kommt zum Verkauf! Geeignet für Jungfamilien!!!

Es befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung. Schnelle Anbindung zur Wiener Stadtgrenze!

Das Haus wurde 2005 in Holzriegelbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Es bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 116m² und einen ca. 350m² großen Garten. Ein Keller von ca. 43m² und eine Garage mit 2 zusätzlichen Autoabstellplätzen runden das Angebot ab.

 Zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von € 315.000,- muss vom Käufer die noch offene Wohnbauförderung (WBF) in Höhe von ca. 18.958,41 übernommen werden.

Somit Gesamtpreis: € 333.960,--

Die halbjährliche Rate für die WBF beträgt ca. € 489,40-. Sollten Sie die Förderbedingungen nicht erfüllen, so erhöht sich der Kaufpreis auf € 333.960,- und versteht sich dann lastenfrei!

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Vorraum

Abstellraum/Technikraum

WC mit Handwaschbecken

Wohnküche mit anschliessenden Essbereich, Küche mit Edelstahlgeräten

Wohnzimmer mit Schwedenofen und Ausgang auf die gemütliche Terrasse

Obergeschoss:

Vorraum

Schlafzimmer

2 Zimmer

Badezimmer mit WC, Waschtisch, Dusche und Badewanne

Keller:

großer Party- oder Fitnessraum: derzeit als Fitnessraum genutzt (Möglichkeit die Fitnessgeräte und das Solarium zu übernehmen)

Waschküche mit Waschmaschinenanschluß, WC, Handwaschbecken

Werkstatt

Lagerraum

Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung und dem Schwedenofen im Wohnzimmer. Der Keller wird derzeit auch mit einem Schwedenofen beheizt.

Alle Fenster sind mit Aussenrollos und Fliegengittern ausgestattet.

Auf der Terrasse bietet ein stabiler Pavililon Schutz vor Sonneneinstrahlung und Regen für gemütliche outdoor Stunden.

Im Garten befinden sich zusätzlich 2 Gartenhütten, die viel Stauraum für Gartenmöbel, Rasenmäher udgl. schaffen.

Die großzügige Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet.

Ein Brunnen für Gartenbewässerung und eine Alarmanlage runden das Angebot ab.

Infrastruktur:

Bahnhof (ca. 30 Minuten nach Wien Regionalbahn), Volksschule, Kindergarten, Landwirtschaftliche Fachschule, Hort, Trafik, Bäcker, Gasthaus, Frisör und viele mehr im Ort vorhanden.

Der Hit ist der in 2 Gehminuten erreichbare Billa, der für die komplette Nahversorgung sorgt.

Freizeitgestaltung: die Gegend bietet zahlreiche Möglichkeiten für Radtouren und Wanderungen.

Gänserndorf ist in 10 Autominuten zu erreichen. Wien Stadtgrenze in ca. 15 Minuten erreichbar.

Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

ca. 1-2% Vertragserrichtungsgebühr plus 20% Ust.

3% Maklerprovision plus 20% Ust.

Freu mich über Ihre Kontantaufnahme zwecks weiterer Informationen und einen Besichtigungstermin per Mail jama@immoagency.at oder telefonisch 0676/9517606

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at