Ehemaliges Bürgerhaus im Rundangerdorf Hanfthal bietet viel Platz und weitere Möglichkeiten zum Ausbau!!!
Das Haus wurde 1963 auf einem ca. 550m² großen, sonnigen Grundstück erbaut und mit viel Liebe im Jahr 2000 renoviert und zu einem Wohlfühlhaus, mit 2 g e t r e n n t begehbaren W o h n e i n h e i t e n, umgebaut. Zusätzlich besteht die Möglichkeit weiteren Wohnraum, durch Ausbau des großzügen Dachbodens, zu schaffen.
Raumaufteilung:
helles Stiegenhaus mit Zugang zu den getrennt begehbaren Wohneinheiten, Aufgang zum ausbaufähigen Dachboden und Abgang zum großzügigen Keller (teilunterkellert)
1. Wohnheit mit ca. 90m² bestehend aus:
Vorraum
große Küche mit sogenannten Sparofen (Holzofen)
Esszimmer
Arbeitszimmer
lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Schlafzimmer
helles, großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluß
getrenntes WC mit Handwaschbecken und Dusche
Diese Wohnheit ist möbliert und sofort bezugsfertig!!!!
Weiters alle Fenster mit Aussenrollos und Fliegengittern ausgestattet. Internorm-Eingangstüre
2. Wohneinheit mit ca.60m² bestehend aus:
Vorraum
Wohnküche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad mit Dusche, Wanne und WC
Abstellraum
Diese Wohneinheit ist teilrenoviert, dh. noch keine Fußbodenbeläge, keine Küche, Badezimmer ist eingerichtet.
Das Haus ist teilunterkellert bestehend aus insgesammt 4 Räumen:
Werkstatt
Holzlagerraum
2 Lagerräume
Der Dachboden wurde mit 20 cm Styropor wärmegedämmt und steht für einen weiteren Ausbau zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung und Wohnung 1 zusätzlich mit Küchenherd (Holz, Kohle).
Renovierungsarbeiten:
neue Dachdeckung
alle Fenster Kunststoffisolierfenster
Hofseitige Eingangstüre
Dachbodendämmung
hofseitige Wärmeisolierung
Fassade
Stronzähler getrennt für beide Wohneinheiten
Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und getrennten Zähler für die beiden Wohnungseinheiten
Instandsetzung des im Keller befindlichen Hausbrunnen
Der südseitig ausgerichtete Garten wurde mit viel Liebe neu gestaltet und bietet viel Raum zum Relaxen und Garteln. Eine ca. 10m² große Gartenhütte und ein doppelter Autoabstellplatz mit elektrischen Einfahrtstor runden das Angebot ab.
Infrastruktur:
Direkt im Ort Bäckerei-Kaufhaus, Gastwirte und Heurigen.
Schulen, Banken und größere Supermärkte befinden sich in der unweit entfernten Thermenstadt Laa an der Thaya (ca. 2km).
Freizeitgestaltung:
Rad- und Wanderwege, Fußball, Therme, Lehrpfade, Feuerwehr und vieles mehr.
Ein Energieausweis ist vorhanden: HWB kwh/m²/pa E 177,3 und fGee D 2,12
Freue mich über Ihre Kontaktaufnahme zwecks weiterer Informationen und Besichtigungstermin per Mail: jama@immoagency.at oder per Anruf: 0676/9517606
Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1-2% Vertragserrichtungsgebühr plus 20% Ust.
3% Maklerprovision plus 20% Ust.
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at