Schlüsselfertige gekuppelte Einfamilienvilla im Herzen des Marchfeldes! Eckhaus!!! Top 15
Ab sofort beziehbar!!! Sommer im neuem Haus verbringen!!!
Auf der Liegenschaft wurden 2015 6 Reihenhäuser errichtet. Jetzt, in der Bauphase II, wurden weitere 3 gekuppelte Einfamilienvillen errichtet.
Das Eckhaus wird schlüsselfertig um € 329.900,-- übergeben!!!
Es handelt sich dabei um ein Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise. Es befindet sich in absoluter Grünruhelage und doch unmittelbar in der Nähe von Wien.
Zur Anschlußstellte Hirschstetten A23 sind es ca. 20km, das Einkaufszentrum Marchfeldcenter ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Ebenso der Gewerbepark Stadlau in ca. 20 Minuten. Regionalexpress von Leopoldsdorf zur Hausfeldstrasse U-Bahn-Anschluss in 12 Minuten.
Leopoldsdorf liegt im Speckgürtel von Wien und ist daher zur Zeit ein beliebtes Einzugsgebiet für Jungfamilien (leistbares Wohnen) mit steigender Infrastruktur, Anbindung an Wien und steigender Grundstücks- und Immobilienpreise.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Vorraum 4,35 m²
WC 1,75 m²
Küche 7,75 m²
Wohnzimmer 33,72 m² mit Ausgang auf die 23,03 m² große Terrasse
Abstellraum 3,91 m²
Technikraum: 8,93 m²
Garage: 18,85 m²
Obergeschoß:
Zimmer 1: 12,78 m²
Zimmer 2: 15,96m²
Zimmer 3: 9,41m²
Zimmer 4: 17,34 m²
Bad: 8,13 m² mit Wanne und Dusche
WC: 3,35 m²
Vorraum: 8,85 m²
gesamte Wohnnutzfläche: ca. 127,3m² (Technikraum zu m² dazugerechnet ergibt gesamte Wohnfläche 136,23m²)
Ausstattung:
Fussbodenheizung mittels modernster Wärmepumpe, moderner Stiegenaufgang ins Obergeschoß, 3-Scheiben Isolierfenster, Aussenrollos, Feinsteinzeug, Fliesen, Keramik und Laminatböden sorgen für wohliges Wohngefühl. Hauswasserwerk
Das Haus verfügt über einen ca. 121m² großen Garten, der zum Entspannen einlädt.
Eine dazu gehörende beheizte Garage von 18,85 m² mit fernbedienbaren Rolltor und ein zusätzlicher Autoabstellplatz runden das Angebot ab.
Das Haus wird schlüsselfertig übergeben und das Eigentumsrecht wird mittels Wohnungseigentumsvertrag begründet.
Somit bietet das Haus genug Platz für Jungfamilien, die gerne in naturnaher Atmosphäre leben, aber nicht auf die Urbanität verzichten wollen!
Die Liegenschaft wird parkähnlich verbaut und die vorgesehene Zufahrtsstrasse wird eine private Wohnstraße, welche sich besonders für Jungfamilien mit Kindern für ein ruhiges Zusammenleben eignet.
Derzeit wird das Haus mit Brunnenwasser (Hauswasserwerk) versorgt, das in der Gegend Standard ist. Es wurde im Gemeinderat jedoch beschlossen, dass eine Ortswasserleitung kommen wird. Die Anschlüsse sind bereits vorbereitet.
Es liegt ein Energieausweis vor: B, HWB:36,3 kWh/m²a
Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
Vertraagsabwicklung, Treuhandschaft und Sicherstellung Eigentumseintragung als selbständiges Wohnungseigentumsobjekt: € 5.350,- zuzügl. 20% Ust. und Barauslagen
Beglaubigungskosten durch den Notar ca. € 500,-
Kanalanschlussgebühr: ca. € 2.500,-
3 % Maklerprovision zuzügl. 20 % Ust.
Sollten Sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin in einem Musterhaus vereinbaren wollen, freue ich mich auf Ihre Nachricht!
Mag. Karin Jama 0676/9517606 oder jama@immoagency.at
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at