Ortsrandlage! Der Natur ganz nah!
Am Ortsrand von Spillern, mit einem direkten Blick auf die Burg Kreuzenstein, nahe dem Marienhof, wird ein sehr schönes, gut erhaltenes und sehr gut ausgestattetes und gepflegtes Haus zum Verkauf angeboten. Wenn Sie und Ihre Familie der Großstadt entfliehen möchten ohne den Kontakt zu ihr zu verlieren (mit der S-Bahn ist man in 31 Minuten am Praterstern), könnte dieses Objekt genau das richtige für Sie sein. Naturnah, mit Blick über Felder auf den Wald, ruhig und grün, mit eigenem Garten und Pool - ein Traum für Kinder. In der Doppelgarage gibt es eine Montagegrube und neben der Garage eine kleine Werkstatt – ein Traum für jeden Mann. Es gibt eine Infrarotsauna und ein Solarium – ein Traum für jede Frau. Außerdem bietet der Keller einen riesigen Hobbyraum mit Platz z.B. für einen Billardtisch oder einen Tischtennistisch oder beides. Hier kann jedes Familienmitglied seinem Hobby nachgehen. Zusätzlich bietet Spillern einen Golfplatz, Tennisplätze, einen Sportplatz und einen Reiterhof, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Ein guter Ort, um seine Kinder groß werden zu lassen und selbst das Leben zu genießen.
Der ebene Grund hat eine Größe von 824 qm. Das Haus selbst wurde 1981 erbaut und hat auf der Wohnebene eine Größe von ca. 140 qm. Die gleiche Größe hat der Keller und das Dachgeschoß, das bei Bedarf ausgebaut werden könnte.
Das Haus besteht auf der Wohnebene aus:
Vorzimmer
separater Gästetoilette mit Handwaschbecken
großem Küchen/Essbereich
Speisekammer
Wohnzimmer mit Ausgang auf die
Terrasse
einem mit einer Tür getrennten Privatbereich mit Gang
Bad mit WC, Dusche und Badewanne
Abstellraum
4 Schlafzimmern
im Keller aus:
dem Haustechnikraum
einem riesigen Hobbyraum
Sauna mit Solarium
Waschküche
Werkstatt
Lager
Garage
Dachboden:
ausbaubar, sehr geräumig
Im ebenen, leicht zu pflegenden Garten, der von hohen Hecken eingerahmt ist, befindet sich ein Pool mit Gegenstromanlage und Unterwasserscheinwerfer. Sein gewölbtes Dach kann im Sommer auf die Seite geschoben werden, wenn man es im Herbst schließt, kann die Poolsaison dadurch verlängert werden.
Von der leicht erhöhten, ca. 40 qm großen Terrasse hat man einen direkten Blick auf die Burg Kreuzenstein auf der einen Seite, auf der anderen Seite sind nur Felder und Wald.
Der Kellerabgang ist mit einem Treppenlift ausgestattet.
Die Küche ist eine maßgefertigte Einbauküche vom Tischler mit allen Geräten, neben der Küche ist eine Speisekammer – sehr praktisch!
Auf der Wohnebene gibt es beim Eingang eine Gästetoilette mit Handwaschbecken. Der durch eine Tür vom Rest des Hauses trennbare Privatbereich bietet ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne, einen Abstellraum und vier Schlafzimmer.
Der große Wohnraum und der Essbereich haben je einen Ausgang auf die Terrasse.
Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat belegt, in einem Schlafzimmer gibt es noch einen Teppichboden.
Die Fenster sind 3-fach verglaste Kunststoffisolierfenster, alle, auch die beiden Terrassentüren, sind mit Außenjalousien versehen, die Schlafzimmer haben zusätzlich Fliegengitter.
Die Heizung ist ein Kombigerät, welches an die Ortsgasleitung angeschlossen ist, alternativ aber auch mit festen Brennstoffen betrieben werden kann. Auf der Wohnebene ist die Heizung eine Fußbodenheizung, im Keller gibt es herkömmliche Radiatoren.
Es gibt eine Satellitenanlage, das Internet bezieht man über A1 über die Festnetzleitung. Eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern im Inneren und zwei Cameras im Außenbereich ist installiert.
Straßenseitig ist der Eingang und die Garagenabfahrt. Von der Garage kann man über eine Außenstiege wieder in den Garten gehen. Die Garage bietet Platz für zwei PKW hintereinander und ist mit einer Montagegrube ausgestattet. Es gibt eine kleine Werkstatt und ein Lager neben der Garage. Weiter befinden sich im Keller ein Wellnessraum mit Infrarotsauna und Solarium, die Waschküche, der Haustechnikraum mit der Heizung, dem Warmwasserspeicher, einer Entkalkungsanlage und dem Hausbrunnen und ein sehr großer Hobbyraum.
Jeder Kellerraum hat zumindest ein über dem Bodenniveau liegendes Fenster und somit Tageslicht.
Das Haus wird vollmöbliert verkauft, alle vorhandenen Möbel sind gratis.
Energieausweisdaten: C 97, gültig bis 15.6.2021
Das Haus ist aus Ziegeln gebaut und mit einer Wärmeschutzfassade (7,5 cm) ausgestattet.
Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 73,- für die Gemeindeabgaben, ca. € 70,- für Gas und ca. € 74,- für Strom.
Das Haus kann spätestens ab Jänner 2019 bezogen werden, es stehen keinerlei Reparatur- oder Wartungsarbeiten an.
Wenn Sie also am Land und trotzdem stadtnah leben möchten, Platz für Ihre Familie und die Hobbys benötigen, eine pflegeleichten Garten und eine Grünruhelage schätzen und sich über geringe Betriebskosten freuen, freue ich mich auf eine Besichtigung mit Ihnen. Sie erreichen mich unter 0699/ 1963 08 20 oder per mail an monnier@immoagency.at
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Mag. Etienne Monnier +43 699 1963 08 20
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at