Landhaus in Dreulach

Wohnen auf dem Land - Nahe Italien/Slowenien - Haus für NUR 142.000 €

BESCHREIBUNG:
An der ehemaligen Bundesstraße zwischen Arnoldstein und Hermagor liegt dieses interessante Haus im Altbau-Stil.
In ca. 10 Min. erreichen Sie die italienische und in 30 Min. die slowenische Grenze. Villach liegt ebenfalls nur etwa 22 km entfernt. Da inzwischen eine Umfahrung Richtung Hermagor gebaut wurde, ist es in dieser Gegend inzwischen sehr ruhig und idyllisch geworden. Man genießt hier Natur und Stille pur.
Es handelt sich hier um einen Altbau, bei dem bereits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden. Wie z.B. das neue Bramac-Ziegeldach, die Kunststofffenster, die meisten Schiffsböden aus Lärchenholz. Der neue Eigentümer wird aber noch einiges nach seinen eigenen Bedürfnissen renovieren müssen, vor allem was die sanitären Installationen und die Heizungsanlage betrifft.
Das Haus ist nicht unterkellert und besteht aus einem Erd-, Ober- und Dachgeschoß, wobei das Dachgeschoß noch komplett ausgebaut werden kann.
Zum Haus gehört ein ca. 900m² großes Grundstück auf dem sich ein hübscher Garten, ein großer Schuppen mit einem Carport, ein kleiner Zubau, ein Hof und eine Garage mit einer Hebebühne für Autofreaks befindet. Vor der Hofeinfahrt gibt es noch zwei Parkplätze. Neben der Garage befindet sich noch eine Art Dependance (zweites kleines Nebengebäude) das eventuell für einen relativ geringen Preis dazugekauft werden könnte.
Zur Zeit wird das Haus nur mit Holz und Kohle geheizt. Der zukünftige Eigentümer kann sich auch die 3 Kamine zu Nutzen machen und den 2 oder 3 Wohnungen, die darin entstehen könnten, eine gemütliche Note geben indem er in jeder Wohnung einen Heiz- oder Kachelofen einbaut. Diese Ideen nur am Rande.
Die Räume sind, im Vergleich zu modernen Bauten, etwa 2.80m hoch,

ANDERES: Sickergrube mit Bergwasser vorhanden, Kanalanschluss, SAT TV, Tel. Anschluss

RAUMAUFTEILUNG: (siehe auch Grundrisse (Skizzen)
EG: große Wohnküche, Büro (das früher Küche war), Bad mit Dusche, 2 WCs, 3 Zimmer, Heizraum mit Nebenraum (für Pelletslagerung geeignet).
Nebengebäude: großer Hobbyraum.
OG: Küche mit Ausgang zur Terrasse, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und 4 Zimmer.
DG: komplett ausbaubar und mit Bramac-Dach überdacht und für einen Kaltdach-Ausbau vorbereitet.

INFRASTRUKTUR: sehr gut
Bushaltestelle 50 m, Kindergarten und Volksschule im Nachbarort (Busservice), Hauptschule in Nötsch und/oder Arnoldstein, Ärzteservice in Arnoldstein, LKH in Villach (22km), die wichtigsten Geschäfte im Feistritz/Gail oder Arnoldstein (ca. 5km).

INFO: Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

BK: sehr gering - schätzungsweise 50-80 €/Monat
Preis: € 142.000 € fix
Maklerprovision: 3% exkl. 20% USt

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, dann zögern Sie nicht, mit mir eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung durchzuführen. Ich stehe Ihnen von Montag bis Samstag zur Verfügung.
Ansprechpartner:  Ursula Weiss, Immobilienberater - Tel. +43 (0)664 8410827 - E-Mail  ursula.weiss@immo-company.at

P.S.: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§365m-z (GewO1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor-und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.