Einfamilienhaus in Blumau an der Wild

Familienhit in ruhiger Lage

Diese Liegenschaft in Blumau an der Wild im Waldviertel ist eine seltene Gelegenheit!

Der Pferdestall (Platz für 10 Pferde, Ziegelbauweise) hat 8 gitterfreie, helle Boxen. Ein weiterer Raum bietet Platz für 2 Pferde. Sattelkammer und Waschplatz. Ein Zirkulationssystem mittels Pumpe überwacht die Wassertemperatur. Gegebenenfalls wird das Wasser mittels Durchlauferhitzer auf die gewünschte Temperatur gebracht.
Der Stall kann auch als Offenstall benutzt werden. Nebenan ein Allwetterdressurviereck (40 m x 20 m) mit Sand-Vliesbelag. Es gibt vier große, beleuchtete, sichere Koppeln direkt beim Stall mit Tränkenzugang. Rund um die Liegenschaft ein schönes Ausreitgelände.

Ein absolutes Highlight ist der 6 Tonnen schwere Waldviertlergranit, der mit einem Kranwagen platziert wurde und um diesen wurde das Wohnhaus gebaut! Dies ist eine Besonderheit, welche als riesiger Zimmerbrunnen im Wohnzimmer verwendet werden kann.

Das Einfamilienhaus und der Pferdestall wurden ca. 2006 erbaut. Die Fassade fehlt noch.

Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 93,50 m². Vorraum, ein Gang zu einer Doppelgarage, Abstellraum, WC, Küche und Speis, Essplatz und das wunderbare Wohnzimmer. Eine Terrasse ist vorhanden, die man sich noch selbst gestalten kann.

Das Obergeschoss hat ca. 83,50 m² und ist aufgeteilt in Galerie, Schlafzimmer daneben ein Ankleideraum von dem aus man in ein großes Badezimmer gelangt. Weiteres gibt es 2 Kinderzimmer und ein offenes Arbeitszimmer.

Der Keller mit ca. 90,20 m² ist aufgeteilt in ein Bad mit Dusche und Platz für Sauna oder Fitness, Wäscheraum, Heizraum und einen Aufgang zu den Reitstall.

Im ganzen Haus befindet sich eine Fußbodenheizung (Pelletsanlage).

Mittels Frischwassermodul (Wärmetauschsystem) wird das Warmwasser erhitzt. Direkter Glasfaseranschluss (Internet) usw. Der Abgeber wird eine persönliche Information des hochwertigste ausgestatteten Hauses durchführen.

Auch der spätere Aufbau einer Solar bzw. Photovoltaikanlage wurde berücksichtigt.

Die Liegenschaft befindet sich ca. 12 Minuten von Horn entfernt, Kindergarten, Schule und Arzt ca. 3 km Entfernung. Der Bahnhof, mit direkter Verbindung nach Wien ist nach 5 km zu erreichen.

Ruhige Ortsrandlage, Natur pur, dennoch alles in der Nähe!!

Kaufpreis: EUR 362.000.-
Provisionshinweis: 3%

Für alle weiteren Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich!

Gabriele Kopriva
Tel.: 0664 8410 769
E:Maill: gabriele.kopriva@immo-company.at

PS: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.