Gartenhaus in Kleinwiesendorf

Ehemaliges Presshaus - Bauland – Agrar - Intakte Natur - Bezirk Tulln

Ehemaliges Presshaus - Bauland – Agrar - Intakte Natur

Hier bietet sich durch die außergewöhnliche Kombination aus Flächenwidmung und bestehender Substanz, eine Vielzahl an Möglichkeiten Ihre Träume in die Realität zu transformieren.

Die Widmung Bauland – Agrar erlaubt Tierhaltung über das Ausmaß der normalen Haustierhaltung hinaus, kann jedoch von der NÖ – Landesregierung im Hinblick auf die Geruchsemissionen beschränkt werden.

Kein Bebauungsplan vorhanden, es gilt die NÖ – Bauordnung. Aufschließungsgebühr ist noch zu entrichten. Konfiguration - regelmäßige Form, leichte Hanglage -

Das frühere Presshaus ist mit Adaptierungsarbeiten und Ihren individuellen Vorstellungen, mit Sicherheit in ein Schmuckstück zu verwandeln. Ob rustikal oder modern alles ist möglich. EG und OG werden im Moment mit zwei Öfen beheizt. Das OG ist von der hinteren Seite durch die Hanglage ebenerdig begehbar.

Erneuerung der Zwischendecke und von Teilen des Daches - 2012 - 2015 -. Liebevoll gepflegter Garten mit Terrasse und Obstbaumbestand - Apfel, Birne, Marille, Pfirsich, Kirsche, Nuss -

Grundstücksgröße: 824 m²
Widmungsfläche BA: ca. 600 m² - aus Grafik gem. und ber. KEINE GEWÄHR !
Kaufpreis: € 79 000,--
Provision: 3 % exkl. 20 % USt.

Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden. Die nähere Umgebung bietet eine gute Nahversorgung, zahlreiche Bildungseinrichtungen, medizinische Nahversorgung, sowie ein vielseitiges Kultur - und Freizeitangebot.

Gerne möchte ich Sie, falls ich Ihr Interesse geweckt habe, zu einem persönlichen, unverbindlichen Kennenlernen einladen. Vieles kann man beschreiben, aber einiges lässt sich eben nicht vermitteln, wie zum Beispiel das Gefühl der Geborgenheit.

Selbstverständlich bin ich Ihnen auch bei der geeigneten Finanzierung behilflich.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Manfred Kandelsdorfer 0664 / 84 10 767 oder m.kandelsdorfer@immo-company.at