Landhaus in St. Jakob in Haus

Tiroler Bauernhof - Wohnhaus mit 15 Zimmer

Exklusiver Bauernhof / Wohnhaus mit 15 Zimmer uvm. 

Der exklusive Bauernhof /das Wohnhaus befindet in St.Jakob in Haus im Pillerseetal in der Region Kitzbüheler Alpen. 

Der Hof hat Geschichte und wurde bereits 1377 errichtet. Ein traditioneller Neuzubau und eine Generalsanierung fanden 1997 statt. Das ganze Haus wurde mit viel Liebe zum Detail, behutsam und mit größter Sorgfalt rekultiviert nach klassischen und traditionellen Prinzipien. 

Außerdem verfügt der Hof über 2 Autoabstellplätze im Freien und einer großzügigen Garage im Zubau sowie mit einer Autoabstellplatzmöglichkeit am überdachten Vorplatz der Garage. 

Lage: 
Auf Grund der Lage des Grundstückes mit ca. 1000 m² Fläche befindet sich der Hof abgeschirmt in gesicherter Ruhelage. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt ca. 460 m². 

Das Highlight dieses Hofes sind die liebevoll und individuell eingerichteten Zimmer. 
Besonders zu erwähnen ist das herrlich große Wohnzimmer mit einem großzügigen Kamin und einer offenen Galerie das keine Wünsche offen lässt. Eine großzügige Sauna mit Ruhezone rundet Ihr Wohlbefinden ab. 

Für Freunde des guten Weines befindet sich im Hof aus dem Jahre 1377 einer gotischer Weinkeller inkl. passender Einrichtung zum Verweilen, Verkosten & Fachsimpeln.

Eine große Terrasse an der Südwestseite des Hofes, sehr sonnig und mit herrlichen Ausblick auf die Kitzbühler Alpen wird Sie begeistern.

Besonders zu erwähnen ist der große Garten mit ca. 600 m² mit einem nahtlosen Übergang auf die großzügige Terrasse. 

Ein Waschhaus / Backhaus steht im Garten gegenüber dem Hof, in dem früher Brot gebacken und die Wäsche ausgebracht wurde. 

Für die ganz heißen Sommertage bietet sich ein herrlicher Tanzboden aus massiven Lerchenholz an, welcher sich an der Nordseite des Grundstückes befindet. 

Der Hof besticht durch seinen traditionellen und authentischen Tiroler Stil und durch die zeitlose und klassische Einrichtung aus besten Materialien in massiver Echtholzausführung, uvm….

Sehr gepflegte Sanitäranlagen in allen Etagen und eine Zentralheizung sind in einem solch bezaubernden Hof selbstverständlich!
Eine Besonderheit stellt der Schutzraum mit einer trümmersicheren Decke und einer unterirdischer Fluchtschleuse bis in das Backhaus dar! 

Ausstattung und Räume: 

Küche: 
Der stattliche Hof beinhaltet eine sehr hochwertige komplett eingerichtete Küche die keine Wünsche offen lässt. Abgerundet wird die Küchenarbeitsfläche mit einer echten Steinplatte  sowie mit einer Eckbank und Tisch im Tiroler Stil aus massiven Echtholz. Natürlich gibt es noch eine Speis (Lager) und einen kl. Keller in dem man das ganze Jahr über Lebensmittel entsprechend temperiert lagern kann.

Tiroler Stube:
Beim Eintritt in die Stube verspürt man sofort ein  gemütliches Flair, der große Diwan am liebevoll gestalten Kachelofen verzaubert durch vertraute Behaglichkeit. 

Das Entree: 
Zeugt von bäuerlicher Kultur auf traditioneller Ebene und gibt das Gefühl purer Tiroler Bodenständigkeit wieder. 

Zimmer:
Mindestens 10 Gäste-Zimmer stehen zur Verfügung davon hat ein Zimmer einen Ferienwohnungscharakter mit einer sehr schönen und vor allem sehr gemütlichen Vollholzküche, dieses Zimmerapartment bietet viele Verwendungsmöglichkeiten. 
Alle Zimmer sind individuell und mit besten Materialen ausgestattet. 

Klavier: 
Ein Klavier macht diesen Hof durch „Harmonische Klänge“ vollkommen! Lassen Sie sich damit verzaubern und genießen Sie die Tiroler Bergwelt am Jakobskreuz in den Kitzbüheler Alpen. 

Wohlgefühl ist Ihnen garantiert! 
Die Beschreibung für diesen einmaligen Hof wäre nie endend, immer aus dem Blickwinkel der Betrachtung lassen sich endlos neue Eindrücke gewinnen, jedenfalls fühlt man sich in diesem Hof auf Anhieb geborgen und wohlbehalten zuhause. 

„Alles Inklusive“:
Der Hof steht inkl. gesamten Inventar zum Angebot. 

Verwendungsmöglichkeiten: 
Seminar und Teamhaus, Wohnhaus, Privatzimmervermietung, Firmenresidenz, Privater Bauernhof uvm. ….

Dieser Tiroler Bauernhof steht nach Vereinbarung zur Verfügung. 

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bekannt gegeben wurden.

​​​​​​Kaufpreis € 3.200.000.- inkl. Inventar
3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung

Habe ich Ihr Interesse geweckt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und für mehr Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Thomas Strillinger
Immobilienberater
Tel. +43 699 18410 087
thomas.strillinger@immo-company.at

Immo-Company
Haas & Urban Immobilien GmbH
Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf 
Tel.: +43 2633 / 42 306
Fax.: +43 2633 / 42 325
Homepage:  www.immo-company.at