Einfamilienhaus in Pachfurth

***RESERVIERT*** EIN KLICK ZUM GLÜCK - Moderner Familienhit in ruhiger Lage, ideal für Familien und Paare!

TOP =>> Modern gebautes Architektenhaus - TOP gepflegt - nur 25 Minuten nach Wien – Niedrigstenergiehaus – rund 220m² Wohnfläche – gepflegter Garten – große Fenster bieten helle Räumlichkeiten – kontrollierte Wohnraumlüftung - gut durchdachte Raumaufteilung – ruhige Lage

Diese Haus wurde 2006 von einem Architekten geplant und 2011 fertiggestellt. Die Immobilie besticht durch die gut durchdachte Raumaufteilung mit den großen, lichtspendenden Fenster, welche alle mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien ausgestattet sind, sowie die energetische Würfelbauweise und ruhige Lage.

Erdgeschoss - 110m²
Hier erwartet Sie ein großzügiger Vorraum mit Treppenaufgang mit Belichtung ins Obergeschoss, ein großer Wohnraum mit Essplatz, die Küche, ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum, der Technikraum, ein WC und ein Wirtschaftsraum, welcher aktuell als Waschküche genutzt wird. Vom Wohnzimmer aus ist die nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse (ca 40m², davon rund 18m² gedeckt) mit Blick in den Garten zugängig.

Obergeschoss - 111m²
Die obere Etage erreichen Sie über Echtholztreppe aus Esche. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit großzügig, begehbaren Schrankraum, drei Kinderzimmer, ein kleines Badezimmer mit WC und Dusche, sowie ein großes Badezimmer. Das große Bad können Sie noch selbst nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. Vom Schlafzimmer und einem Kinderzimmer aus ist der überdachte Balkon (ca 17m²) mit Blick auf den Garten erreichbar. Alle Räume sind mit SAT-Anschluss und für Internetanschluss vorbereitet.

Garten
Der Garten ist uneinsehbar und bietet ausreichend Platz für einen Pool, Pavillon oder Spielgeräten für Kinder. Die praktische Verbindung von der Garage (ca. 18,5m²) in das Haus ermöglicht einen raschen Zutritt in den Wirtschaftsraum neben der Küche.

Pachfurth ist eine Gemeinde nur wenige Kilometer von Bruck an der Leitha entfernt. Die Infrastruktur ist sehr gut. Es gibt einen eigenen Busservice für die Schul- und Kindergartenkinder. Das große Einkaufszentrum erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Zur Autobahnauffahrt fahren Sie rund 5 Minuten und in 30 Minuten sind Sie an der Stadtgrenze von Wien.
Ihre Freizeit verbringen Sie am Neusiedler See ( 15 Minuten) oder an der Donau (15 Minuten). Unweit vom Haus gibt es schöne Rad- und Gehwege zum erkunden.

Im Kaufpreis ist eine Wohnbauförderung von ca. € 44.000,- enthalten, welche bei Erfüllung der Kriterien übernommen werden kann.

Ich habe Ihr Interesse geweckt und Sie möchten dieses Schmuckstück besichtigen? Ich freue mich über Ihren Anruf!

Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen, Unterlagen, sowie die Adresse von Objekten nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben.

Es kann sich beim Titelbild um ein Symbolfoto handeln!
Für nähere Auskünfte und/oder Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unter
Birgit Pinczker
Tel: 0664/8410792
mailto: birgit.pinczker@immo-company.at
Web: www.immo-company.at

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