Einfamilienhaus in Theresienfeld

Theresienfeld: FAMILIEN-JUWEL mit FERNBLICK sowie KINDERGARTEN und VOLKSSCHULE fußläufig

Zum Verkauf gelangt dieses einzigartige Familien-Juwel in einer aufstrebenden Siedlung mitten im Grünen. 

Auf 851m2 Eigengrund befindet sich das 2004 erbaute sehr gut isolierte ELK-Haus sowie eine Doppelgarage (ca. 30m2) zzgl. großzügigem Einlagerungsraum, sowie weitere Stellplätze vor der Garage und einem herrlich begrünten uneinsehbaren Garten.

Dieser bietet trotz des großen Einfamilienhauses noch reichlich Platz für einen Pool und oder einem großes Trampolin - auch zu der ein oder anderen Partie Federball lädt dieses Idyll förmlich ein. 
Hundebesitzer sollten dank der hohen und dichten Hecken auch viel Ruhe genießen können. 

Das Haus erreicht man über einen kleinen Stiegenaufgang, welcher von einem der beiden 8m2 großen Balkone im OG überdacht wird. 

Über die teil-verglaste Haustüre gelangt man in das großzügige mit Feinsteinzeug verlegte Vorzimmer welches zum WC sowie dem Wohnzimmer und Küche mit extra Speisekammer führt. 

Das Wohnzimmer überzeugt nicht nur durch seine enorme Größe sondern auch mit herrlichem Lichteinfall durch die großen Fenster und der Balkontüre auf die große Terrasse, welche einen schönen Blick auf den Garten präsentiert. 

Grill- Geburtstag- und sämtlichen anderen Feiern oder auch mal einem Gläschen Wein an einem lauen Sommerabend steht hier nichts im Wege und bietet höchsten Relax-Faktor und die auf die kleinsten kann man auch ein Auge haben, wenn diese im Pool die letzten Sonnenstrahlen genießen. 

Die moderne DAN-Küche im beigen Hochglanzlook und Holz-Arbeitsplatte lassen das Herz jeder Hobbyköchin oder koch höher schlagen. 

Weiter über eine Holztreppe gelangt man in das OG mit seinen 4 Zimmern, separaten WC sowie Badezimmer und Flur. 
3 Kinderzimmer - davon 2 mit eigene 8m2 Balkon, 1 Masterbedroom und ein weiteres Kinderzimmer teilen sich den 19m2 großen Balkon mit fabelhaften Weitblick. 
Hier kann man sich in aller Ruhe zurückziehen vom geschehen und ein gutes Buch lesen oder Musik hören und seine social Media prüfen. 

Das 2018 neu renovierte Badezimmer mit Eckwanne UND separater Dusche glänzt und lädt zu warmen Bädern im Winter ein oder wenns mal schnell gehen muss in die Dusche mit Glasschiebewand und Regendusche, während SICH am Doppelwaschbecken die Kids die Zähne putzen.

Last but not Least befinden sich im vollausgebauten verfliesten Kellergeschoss noch 5 weitere Räumlichkeiten, davon ist eines als klassisches Zimmer zu bezeichnen da es laminiert und sich für Wohnzwecke eignet, beispielsweise Teenager die ihr eigenes Reich brauchen. 

Weiters findet sich hier ein Sauna und Fitnessraum, eine Waschküche die auch die größten Wäscheberge im Handumdrehen verschwinden lässt sowie eine Abstellkammer und bzw. ein weiterer Einlagerungsraum. 

Wie auch die andere Bereiche des Hauses wird hier mit Gas-Etagenheizung geheizt. 

Auch die zusätzliche Goodies wie die Alarmanlage und die Außenrollläden sowie ein Dachboden mit viel zusätzlichen Stauraum sollen nicht unerwähnt bleiben.

Die Infrastruktur ist aufgrund der Nähe zu 2 Kindergärten sowie einer Volksschule absolut perfekt für Familien mit Kindern geeignet, da der Weg fußläufig binnen wenigen Minuten zu erreichen ist. 
Auch ein Kinderspielplatz steht hier zur Verfügung.
Mittels Schulbussen und Schnellbahn erreicht man auch für die älteren die richtigen Weiterbildungsstätten in Wr. Neustadt. 

Mit dem Auto erreicht man Wien in ca. einer halben Stunde, die nächstgelegene City mit reichlichem Entertainment-Angebot Wr. Neustadt erreicht man sogar in nur ca. 5 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten stehen auch im unmittelbaren Umkreis zur Verfügung.

HINWEIS: Der angemessene Kaufpreis versteht sich exkl. WBF in der Höhe von 27.000,- (kann übernommen werden).

Zusammengefasst handelt es sich hier für eine ausgezeichnete Möglichkeit Ihnen und Ihren Kindern ein schönes, großes und vor allem gemütliches Nest zu bieten welches keine Wünsche und Möglichkeiten offen lässt und das vielleicht über Generationen hinweg. 

Doch Sie müssen dieses Haus nicht bewohnen, um es zu lieben !
Das Haus eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen.
Gerne unterstützen wir Sie im Anschluss an den Ankauf der Immobilie bei der optimalen Vermietung Ihres Hauses.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan des Hauses, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
 

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, dieser wurde in Auftrag gegeben.