Einfamilienhaus in Wöllersdorf-Steinabrückl

---- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ----- ca. 30 min südlich von WIEN

 ~~ Große Wohnfläche ca. 350 m²~~ Einfamilienhaus / Mehrfamilienhaus / Ärzte Ordination oder Firmensitz ~~ ca. 30 min südlich von WIEN 

Dieses schöne Haus kann als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Arztordination oder Firmensitz genutzt werden.

Wöllersdorf-Steinabrückl liegt im Industrieviertel in Niederösterreich. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 14,46 Quadratkilometer. 43,2 Prozent der Fläche sind bewaldet.
 
Das Gemeindegebiet umfasst folgende zwei Ortschaften :
Steinabrückl (1906)
Wöllersdorf (2567)

Die Gemeinde wird von der Süd Autobahn (A2) durchquert, die von Wien bis zur Staatsgrenze zu Italien bei Arnoldstein führt und in Wöllersdorf eine Anschlussstelle („Wöllersdorf/Wr. Neustadt-Nord“) hat.

Durch das Ortsgebiet von Wöllersdorf und Feuerwerksanstalt verläuft die Gutensteiner Straße (B21), die von Wiener Neustadt nach Mariazell führt. Ein Seitenast (B21a) verläuft am Rande des Ortsgebiets von Steinabrückl nach Felixdorf, wo sie in die Wiener Neustädter Straße (B17) einmündet.

Das Haus wurde 1953 erbaut und 2012 wurden alle Dächer, Türen und Fenster inkl. elektr. Raffstore & elektr. Jalousien, Fassade, neue 40 m² große Terrasse, Garage und Dachboden komplett renoviert.

Das Innere des Hauses ist in mehreren großen und hellen Räume unterteilt. Falls gewünscht, können sie geändert werden.

Im Erdgeschoss befinden sich 7 Räume: 57 m² Eingang 2 Büroräume jede 8m² 1 Zimmer 37 m² 1 Zimmer 52 m² 1 Saal  ca. 120 m² komplett renoviert mit ,,OPEN SPACE KÜCHE´´ 2 WC 1 Küche ca. 13 m² 1 GarageIm Keller haben Sie 2 große Räume: 1 Technikraum ca. 30m² 1 Keller 91 m²Im Dachboden befindet sich:  eine 60m² neu renovierte klimatisierte Mansarde, die als separates Apartment genutzt werden kann.In der Garage haben Sie 2 Autoplätze:  ca. 65m² Doppelgarage Fenster und Türen:  Kunststofffenster (Weiß) mit UV Zwischenscheibenisolierverglasung  Dreh-Kippbeschlag (Weiß) eloxiert  Elektrischen Jalousie
Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben.

Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter

Immobilienfachberater
Mihai-George Micodin, BA
Mobil: +43 69918410072
eMail: m.micodin@immo-company.at

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH.
Zentrale: 2752 Wöllersdorf, Steinabrückler Straße 44
Wiener Büro: 1100 Wien-Oberlaa, Filmteichstraße 1/Haus 10
Tel.: +43 2633 / 42 306
Fax: +43 2633 / 42325
Homepage: www.immo-company.at 
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