Einfamilienhaus in Wien, Leopoldstadt

Haus am Waldrand der Freudenau

Wohnen Sie dort wo sich Eichhörnchen und Reh guten Tag sagen!

Zur Lage:

Am Waldrand der Freudenau liegt dieses Idyllische Kleingartenhaus, nur ein paar hundert Meter vom Lusthaus entfernt.

Verkehrsanbindungen und Infrastruktur:

Bus 77A in 10 Gehminuten
U3 Station Erdberg in 15 Gehminuten
Mit diesen Verkehrsmitteln sind auch nahegelegene Schulen sehr gut zu erreichen.
Parkmöglichkeit vor der Parzelle.

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten:

In nur einer viertel Stunde kann man mit dem Auto das Stadioncenter erreichen wo man ein großzügiges Angebot an Geschäftslokalen hat. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist es in weniger als einer halben Stunde zu erreichen.
Das Naturgebiet, von dem man hier umgeben ist und der Donaukanal bieten außerdem großartige Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren. Sogar Reitsport wird in dieser Gegend angeboten da hier der Reitverein Freudenau seinen Sitz hat.
Man muss auch nicht auf Kulinarik verzichten da ebenfalls Restaurants leicht zu Fuß erreichbar sind, wie zum Beispiel das berühmte Lusthaus.

Aufteilung der Räumlichkeiten:

Von der überdachten Terrasse mit Waldblick kommt man in die 64,96m² des Hauses. Dieses betritt man durch einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit Wintergarten der derzeit als Essplatz fungiert. Von hier kommt man in die Wohnküche, welche die Zugänge zum Badezimmer und dem Obergeschoss beinhaltet. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Schlafbereich.
Zusätzlich bietet es einen 20,03m² großen Keller, welcher genügend Platz zur Lagerung bereithält aber auch als Hobbyraum genutzt werden kann.

Die maximale Baugröße wurde hier noch nicht erreicht, daher besteht auch die Möglichkeit das Haus mit mehr Wohn- und Kellerfläche auszustatten!

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.