Zweifamilienhaus in Thiersee

Thiersee: Zweifamilienhaus mit Erweiterungsmöglichkeit

Haus der vielen Nutzungen... in Thiersee - Ortsteil Mitterland 

Zweifamilienhaus mit Möglichkeit zum Ausbau einer zusätzlichen Dachgeschosswohnung.

Das gut erhaltene und gepflegte Haus besteht aus 2 abgeschlossene Wohnungen mit je ca. rund 85 m2 Wohnnutzfläche.

Die Grundrisse der beiden Wohnungen sind identisch und gliedern sich je Wohnung in 1 Wohnzimmer, 3 Zimmer / Schlafzimmer oder als Büro oder Sonstiges nutzbar dar.  
Weiters 1 Küchenzimmer sowie eine Speise bzw. Abstellraum.  Diele und Bad schließen das Raumangebot ab.   Erneuerungen an der Wohnraumausstattung in der Wohnung im 1. Obergeschoss sollten vorgenommen werden. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde einer großzügigen Renovierung 2016 unterzogen und ist befristet vermietet. Die Möglichkeit einer Parifizierug des Hauses kann erfolgen. 

Ein großzügiger Garten mit Terrasse im Südosten und im Südwesten bieten genügend Platz zur Erholung.

Der Balkon im Südwesten sowie der Balkon bei der Dachgaupe bieten reichlich Sonnenschein mit Gebirgsblick und lädt zum Verweilen ein. 

Im Jahr 2001 wurde der Balkon überwiegend erneuert, auch erfolgte der Ausbau des Dachgeschoßes mit einer Dachgaupe (Rohausbau ohne Raumausbildung) inkl. Balkon. Das Dach wurde neu eingedeckt, alle Fenster wurden ausgetauscht und durch 2 Fach-verglaste Kunststofffenster der Marke Internorm erneuert  sowie eine neue Fassade mit Wärmedämmung angebracht. 

Großes Potential bietet das vorbereitete Dachgeschoß zum weiteren Ausbau an, für eine abgeschlossene Wohnung mit ca. 2 Zimmer oder in Verbindung mit der Wohnung im Obergeschoß könnte auch eine Maisonettewohnung geschaffen werden. 

Ausreichend Stauraum für Lagermöglichkeiten finden Sie im Keller.

Zusätzlich gibt es noch eine große Holzlege welche rückseitig am Gebäude angebaut wurde. 

Die Autoabstellplätze befinden sich im Freien und es besteht die Möglichkeit ein Carport oder eine Garage zu errichten. 

Das Haus ist mit einer modernen Ölheizung ausgestattet, jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler sowie Wärmemengenzähler.

Die Betriebskosten der Anlage mit Heizung belaufen sich auf ca. EUR 280.- monatlich. 

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Unverbindliches, freibleibendes Angebot.

3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber ist dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und für mehr Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Thomas Strillinger
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