Einfamilienhaus in Ternitz

RESERVIERT ---///Lage gut, preis gut, teilsaniert!

Wir sind exklusiv beauftragt mit der Vermarktung eines gemütlichen Einfamilienhauses mit 108 m² Wohnfläche sowie einem idyllischen Garten, der ausreichend Platz bietet. Die Grundfläche beträgt knapp 300 m². Teilunterkellert: 15 m².

Das Haus befindet sich in einer tollen Lage (über Autobahn: Wien ca. 40 Minuten, 15 - 20 Minuten Wiener Neustadt, Neunkirchen 10 Minuten, zum Ortszentrum Ternitz sind es nur einige Minuten) und verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Es ist ruhig gelegen und glänzt dennoch durch ausgezeichnete Infrastruktur. Optimale Verkehrsanbindung: Bahnhof nur 5 Gehminuten entfernt, eine Bushaltestelle ebenfalls.

In der Nähe: Semmering - Zauberberg, ein sehr beliebtes Skigebiet, hohe Wand - tolle Aussichtsplattform und der Schneeberg.

Über den Eingang gelangt man in das geräumige Vorzimmer, welches ins Esszimmer führt. Durch das zentrale Esszimmer gelangt man in das helle Wohnzimmer sowie in das Arbeitszimmer. Durch das zentrale Vorzimmer/Gang gelangt man in ein Schlafzimmer, in das Bad und in das WC. Weiters zum Treppenaufgang, der in das Obergeschoß führt.

Im Obergeschoß gelangt man links durch den zentralen und großzügigen Vorraum bzw. die Garderobe in ein Schlafzimmer Schlafzimmer, rechts befindet sich ein weiteres Zimmer. Vorhanden ist eine Doppelgarage mit renovierungsbedarf.

Geheizt wird mittels 2 Holzöfen (1 pro Geschoss). Im Wohnzimmer befindet sich zusätzl. ein Infrarot Heizkörper.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Supermärkte, Schulen, Kindergarten, Spielplätze Ärzte uvm.!
5 Minuten fußläufig erreichbar: ein Bahnhof mit Direktverbindung nach Wien etc. (Fahrtdauer ca. 50 min.)

Das Haus wurde kürzlich außen komplett saniert: neue Außenfassade, Isolierung, neue Fenster etc. Des Weiteren verfügt das Haus über ein ganz neues Dach.

Ebenso komplett neu: Stromleitungen, Wasserleitungen

Das Badezimmer und das WC wurden komplett neu verfließt und die Dusche ist ebenfalls ganz neu. Restl. Böden teilweise etwas sanierungsbedürftig.

Die Werte, die auf dem vorhandenen Energieausweis ausgewiesen sind, sind daher nicht mehr aktuell und viel besser! Neuer Energieausweis in Ausarbeitung.

Verkauft wird nahezu vollmöbliert ohne Aufpreis.

Verpassen Sie nicht diese wunderbare Gelegenheit, für sich und Ihre Lieben ein neues, gemütliches Zuhause anzuschaffen.

Doch Sie müssen dieses Haus nicht bewohnen, um es zu lieben!
Das Haus eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, dessen viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen - vor allem durch die gute Lage (nähe Semmering Zauberberg).
Gerne unterstützen wir Sie im Anschluss an den Ankauf des Hauses bei der optimalen Vermietung.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan des Hauses. Gerne stehe ich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Mst. Stefan Radojevic
Tel: 0699 / 184 100 11
E-Mail: stefan.radojevic@immo-company.at

P.S.: Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.