Einfamilienhaus in Langenzersdorf

Einfamilienhaus auf Pachtgrund vor den Toren Wien`s - Gelegenheit!!!

Wenn man sich die Grundstückspreise rund um Wien ansieht stellt sich oft die Frage, wie man sich Eigentum noch leisten kann. Da kann ein Pachtgrund oder wie in diesem Fall ein Superädifikat die einzige Möglichkeit darstellen, den Traum vom Einfamilienhaus in grüner Umgebung noch zu verwirklichen. Zum Verkauf gelangt nun ein Einfamilienhaus in einer sehr nachgefragten Wohngegend in Langenzersdorf mit einer guten Mischung aus Abgeschiedenheit und tollem Freizeitangebot.

Das Haus wurde in den 1970er Jahren in Ziegelmassiv errichtet. Die Bauordnung wird mit dem Bestandshaus bei weitem nicht ausgeschöpft. Die Widmung - Bauklasse I mit 6,5 Meter Gebäudehöhe in offener oder gekoppelter Bauweise. Das Gebäude ist in offener Bauweise ausgeführt. Grundsätzlich ist das Haus in einem guten Zustand, das Dachgeschoss hat viel Potential, welches weiter erschlossen werden könnte. Von einer thermischen Sanierung bis hin zur kompletten Neugestaltung stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen.
Das Haus weist einen Modernisierungsrückstand auf, ist aber grundsätzlich sofort beziehbar!!!
Beheizung erfolgt durch eine Gastherme oder 2 Holzöfen...

Anschließend an das Haus befindet sich eine Garage. Ein Gartenhäuschen für die Unterbringung der Gartenutensilien ist ebenfalls vorhanden.

Wohnfläche: 86m²
Terrasse: 27m²
Garage: 37,81m²// 13,75 x3m
Grundstücksgröße: 615,6m²// 19m x32,4m
Pacht: Euro 620.- monatlich
Gemeindeabgaben: ca. 85.- monatlich

Langenzersdorf hat eine ausgezeichnete Infrastruktur wie Kita`s- Volksschule- Mittelschule, verschiedene Ärzte, viele Einkaufsmöglichkeiten, viele Freizeitmöglichkeiten,...
Gute Anbindung an die Donauuferautobahn/ 5 Fahrminuten
Ca. 15 Gehminuten zum Bahnhof Langenzersdorf

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.