Einfamilienhaus in Maria Ellend

VERKAUFT! - Kleines Landhaus, ideal für 2 Personen - perfekt saniert – Ruhe, Privatsphäre, Natur – 20 Minuten nach Wien

Verliebt in dieses entzückende Landhaus – Ruhe, Privatsphäre, Natur – 20 Minuten nach Wien

Dieses gemütliche, sofort beziehbare Haus mit dem nicht einsehbaren Garten auf einem Eckgrundstück ist ein echter Glückstreffer!

Wer ein Haus in absoluter Ruhelage sucht, gleichzeitig aber Wert auf eine gute Anbindung nach Wien oder Bratislava legt, wird bei dieser Immobilie fündig.

Da es sich um ein Eckgrundstück handelt, haben Sie an drei Seiten keinen Nachbarn, an der vierten Grundstückseite stoßen die Rückseiten
der Häuser und der Nebengebäude an der gesamten Länge aneinander, sodass Sie wirklich uneinsehbare Privatsphäre genießen können.

Das zwischen 2016 und 2019 komplett generalsanierte Einfamilienhaus im Landhausstil bietet einem Paar oder einer kleinen Familie (max. 1 Kind)  ein wunderbares Zuhause.

Der komplett mit einer Mauer eingefasste, große Garten mit Baum – und Strauchbestand bietet maximale Entspannung - Gemüse anbauen, Obst ernten, Lagerfeuer, Grillpartys....alles ist möglich!

Das Haus bietet Ihnen auf einer Ebene folgende Räume:

kleines Vorzimmer (6 m²)
Wohnküche mit Ausgang in den Garten (15,5 m²)
Wohnzimmer (20 m²)
Badezimmer mit Fenster, Wanne und WC (5 m²)
Büro oder Kinderzimmer (10 m²)
Schrankraum (4,3 m²)
Schlafzimmer (8 m²)

Das Haus  befindet sich in einem sehr guten Zustand, es handelt sich um ein ehemaliges Bauernhaus mit extra dicken Mauern, welches umfassend saniert wurde.

Im Jahr 2016 wurde die Fassade des Haupthauses und der Nebengebäude neu gemacht und 10 cm Vollwärmeschutz angebracht.

Auch das Badezimmer wurde in diesem Jahr komplett erneuert und auf modernen Standard gebracht.

2017 wurde das Dach am Haupthaus und an den Nebengebäuden neu eingedeckt.

Neue Fenster (in WZ und Küche 3-fach Verglasung, im SZ und im Büro 2-fach Verglasung), eine neue Terrassentüre und eine neue Haustüre wurden eingebaut.
Alle straßenseitigen Fenster und die Terrassentüre sind mit Außenjalousien ausgestattet.

2019 folgte dann die Installation einer neuen, hochwertigen Gastherme – hier wurden auch die Heizkörper und die Zuleitungen komplett erneuert .

Auch die Küche wurde neu gestaltet – diese verbleibt im Haus.

Ergänzt wird diese wirklich sympathische Immobilie mit viel Stauraum, es gibt einen  Nebenraum (25 m²), dieser kann z.B. als Rückzugsort für ein platzintensives Hobby genutzt werden.

Eine direkt ans Haus angrenzende,  große und überdachte Terrasse mit 20 m² bietet viel Raum für gemütliche Stunden draußen - Sie brauchen nichts wegzuräumen
und können sitzen bleiben, auch wenn es zu regnen beginnt, da sich alles geschützt unter Dach befindet!

Ein großer Carport und ein separates Einfahrtstor perfektionieren dieses gemütliche Landhaus.

Lage:

Die absolut ruhige Umgebung und die Lage auf einer Anhöhe am Rande der Felder sowie die zahlreichen Wandermöglichkeiten und die nahe Lourdesgrotte laden zu ausgedehnten Spaziergängen und diversen Sportmöglichkeiten ein.
Starten Sie von der Haustür direkt in die Felder und Weingärten oder in die nahen Donauauen.

Die Gemeinde Haslau - Maria Ellend liegt im Bezirk Bruck an der Leitha, eingebettet zwischen Wiesen, Äckern, den Donauauen und dem Leithagebirge.
Maria Ellend bietet Dorfcharakter, gepaart mit hervorragender Infrastruktur.

 Mehrere historische Sehenswürdigkeiten, schöne Wanderwege und familienfreundliche Gastronomie sowie tolle Freizeitmöglichkeiten runden das positive Lebensgefühl ab.

Die öffentliche Anbindung ist exzellent – der Bahnhof ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar,
die Pressburger Straße B 9 führt direkt durch die Gemeinde in Richtung Bratislava oder nach Wien.

Fahrzeit Auto oder Zug zur Stadtgrenze Wien: ca. 20 Minuten
Fahrzeit Flughafen Schwechat: ca. 10 Minuten
Fahrzeit Bruck an der Leitha: ca. 10 Minuten
Fahrzeit Neusiedl am See: 20 Minuten

Ich freue mich, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen!

Katharina Wiser
Immobilienberaterin
+43 699 184 10 025
katharina.wiser@immo-company.at
 

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