Landhaus in Pottendorf

„Seltene Gelegenheit“ - Bauernhaus mit Nebengebäuden in ganz besonderer Lage!

„Seltene Gelegenheit“ - Bauernhaus mit Nebengebäuden
In ganz besonderer Lage!

Für all jene, die nach dem Besonderen für ihr künftiges Zuhause suchen, könnten es schon heute mit dieser historisch gewachsenen Liegenschaft gefunden haben.
Sie besticht durch ihre ausgesprochen einzigartigen Lage und den vielen Möglichkeiten die sie bietet.

Die 2023m2 große Liegenschaft liegt in der Gemeinde
Pottendorf, welche sich durch die gute Infrastruktur auszeichnet.
Die Besonderheit:
Der 211.000m2 große Schlosspark mit Altbaumbestand, das sogenannte Herzstück von Pottendorf liegt direkt neben dem Grundstück, nur getrennt durch die noch originalgetreu erhaltene Sandsteinmauer.
Unscheinbar und fast Geheim, existiert eine kleine Verbindungstüre, die einem ermöglicht vom Grundstück in den Schlosspark zu gelangen.
Der ländliche Charme des Anwesens weckt Kindheitserinnerungen und vermittelt dadurch eine gewisse Unbeschwertheit mit Erholungsfaktor .

Auf dem Grundstück befinden sich das Haupthaus, ein altes Bauernhaus ein großes Nebengebäude, wie eine große Garage und eine in die Jahre gekommene riesige Scheune.
Die Gebäude befinden sich im Zustand des Errichtungsjahres. Sie werden auf ca.70-100 Jahre geschätzt. Erbaut wurden diese dann ca.1920/1945.
1980 wurde das Wohnhaus zuletzt saniert.
Die Widmung des gesamten Grundstückes ist Bauland und Agrarland.

Unzählige Möglichkeiten bietet diese Immobilie Ihrem(n) neuen Besitzer(n).

…..idyllisch wohnen und Ursprung leben im Bauernhaus.
123m2 Wohnfläche teilen sich auf in Küche, Bad, WC und 3 Zimmer.
Eine ca. 9,50m2 große Veranda sorgt an heißen Tagen für ein schattiges Plätzchen, an den regnerischen Tagen für einen trockenen Platz im Freien.
Eine ca.30m2, mit Waschbeton Steinen gepflasterte, uneinsehbare Terrasse lädt ein zum draußen verweilen und um Freunde und Familie einzuladen.

…..es besteht die Möglichkeit einer Tierhaltung.
Pferde-, Alpakas-, Ziegen-, Schafe-, Tierliebhaber finden im 122m2 großen Nebengebäude genügend Einstellmöglichkeit für ihre Lieblinge vor. Die 164m2 große Scheune kann als Unterstand im Freien an den regnerischen Tagen genutzt werden.

….Fahrzeugfans erfreuen sich über die 74m2 große Garage, einst ein ehemaliger Stall mit Heuboden. Das Gebäude wurde lange genutzt für Landwirtschaftliche Nutzfahrzeuge und dient zur Zeit ebenfalls als Garage, und Abstellraum. Ermöglicht, dank ihrer Größe auch ausreichend Einstellplatz für mehrere Fahrzeuge.

…..sowie die Möglichkeit sich den Wunsch vom Traumhaus zu erfüllen.
Da kein Bebauungsplan vorliegt gibt es keine Vorschriften über die Bebauungsdichte und Bauklasse.
Unter Einhaltung der Niederösterreichischen Bauordnung sind bei Neu- oder Umbauten das Ortsbild einzuhalten und maximal bis zu 4 Wohneinheiten gestattet.
Eine Aufstellung für die Abrisskosten der Gebäude liegt schon vor.

….daher auch sehr interessant für Bauträger

….Sauna, Werkstatt, Hobbyraum, Atelier
….Einfamilien-, Zweifamilienhaus usw.

Erfüllt den Traum vom Eigenheim nach ihren Vorstellungen und Wünschen!

Grundstück: 2023m2
Wohnhaus: 123m2
Nebengebäude: 122m2
Garage (ehemaliger Stall mit Heuboden): 74m2
Scheune: 164m2

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Infrastruktur:

Ärzte < 550m < 650m < 700m
Apotheke < 750m
Kindergarten < 850m < 1400m
Schulen < 1100m
Supermarkt < 600m < 750m
Bäcker < 600m < 650m < 750m
Bank < 650m < 750m
Post < 700m
Polizei < 400m
Gartencenter < 1600m

Verkehrsanbindung:

Bahnhof Pottendorf < 1800m ca. 4 min. Fahrzeit mit dem Auto
ca. 7 - 9 min. mit dem Fahrrad
ca. 20 min. zu Fuß

Zur A3 < 3100m ca. 3 min. Fahrzeit

Mit dem Auto nach:

Baden < über die Badener Str. u. B210 ca. 19 km ca. 23 min Fahrzeit
Wr. Neustadt < ca. 19 km über die B60 ca. 25 min Fahrzeit
Eisenstadt < über die A3 ca.24 km ca. 20 min Fahrzeit
Wien (Oberlaa) < ca. 34 km ca. 30 min. Fahrzeit
Wien Flughafen Schwechat < ca. 43 km ca. 34 min.