Doppelhaushälfte in nahe Wolkersdorf

Erstbezug: Doppelhaushälfte mit großem Garten in der Region Wolkersdorf

Zum Verkauf gelangt eine exklusive Doppelhaushälfte (Haus 1) mit Südausrichtung in Ziegelmassivbauweise in einem Ort im Bezirk Mistelbach, 5 Kilometer von Wolkersdorf entfernt. Das Haus hat insgesamt vier Zimmer auf zwei Ebenen. Die Doppelhaushälfte wird belagsfertig errichtet und ist im nächsten Frühjahr bezugsfertig. Eine schlüsselfertige Übergabe ist, verbunden mit einem Aufpreis, möglich.

Die Haushälfte hat einen sehr großen Gartenanteil von zirka 750 m² und eine Wohnnutzfläche von  121,74 m² sowie eine Terrasse mit 14,33 m², eine Loggia in einer Ruhelage. Jede Haushälfte verfügt über zwei Stellplätze. Beheizt wird das Haus mit einer Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser aufbereitet.

Im Erdgeschoss finden Sie den Vorraum, einen Wohn- sowie den Kochbereich inkl. sämtlicher Küchenanschlüsse und direktem Ausgang auf die Sonnenterrasse, das Gäste-WC und den Technikraum. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss, WC und ein Abstellraum. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage, mit der ein Teil des Stromverbrauchs auf dem eigenen Dach produziert wird. Der Ziegelbau sorgt für ein angenehmes Raumklima. Elektrisch bedienbare Raffstores runden die qualitativ hochwertige Ausführung ab.

Nutzen Sie Zusatzausstattungen wie eine Terrasse mit Wasseranschluss, die Loggia im Obergeschoss mit toller Aussicht, SAT-Anschluss am Dach, Hebeschiebetüren im Wohnbereich sowie die qualitativ hochwertige Bauausführung vom Baumeister. Die gartenseitige Einfriedung sowie die Außenanlagen inklusive Rollrasen sind im Kaufpreis inkludiert.

Variante 1: maßgeschneidertes Einfamilien- oder Doppelhaus

Optional besteht die Möglichkeit auf dem Baugrundstück 2 und 3 ein maßgeschneidertes Einfamilienhaus zu planen und vom Baumeister errichten zu lassen. Als Richtwert für eine belagsfertige Ausführung können Sie € 2.500,00 /m² Wohnnutzfläche annehmen.

Variante 2: maßgeschneiderte Mietkaufvarianten möglich

Sie erreichen die Wiener Stadtgrenze mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten, den Bahnhof in Wolkersdorf oder Schleinbach innerhalb von wenigen Minuten. In Wolkersdorf finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Gesundheitszentren und Ärzten sowie Einkaufsmöglichkeiten

Genießen Sie die hohe Freizeitqualität mit den damit verbundenen Sportmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants und Heurige im Weinviertel. Die Umgebung bietet Erholungs- und Ruhesuchende Möglichkeiten zum Wandern, Nordic-Walking und Radfahren.

Selbstverständlich bin ich Ihnen auch bei der geeigneten Finanzierung behilflich.

Mag. Christian Benedik
Tel: 0699 18410041
Mail: christian.benedik@immo-company.at

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

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