Einfamilienhaus in Wien, Floridsdorf

NATURNAH Wohnen in Wien auf EIGENGRUND

NATURNAH Wohnen in WIEN auf EIGENGRUND

Beim Naherholungsgebiet Marchfeld Kanal.

Immer seltener werden sie, die Eigentums-Grundstücke in Wien wo sich der Traum vom Wohnen im Grünen mit Anreise zum Arbeitsplatz optimal vereinbaren lässt.

Das ca.1960 in Ziegelmassivweise erbaute und stets liebevoll sanierte 2005 / 2019 zuletzt 2023 renovierte, Einfamilienhaus mit ca.140m2 Wohnfläche steht auf 544m2 Eigengrund in Großjedlersdorf 1210 Wien. Platziert auf einem Eckgrundstück mit angrenzender und „nicht verbaubarer“ Grünfläche in absoluter Ruhelage.

Sie wünschen sich einen noch viel größeren Garten? Das anliegende Grundstück von 270m2 gehört der Gemeinde Wien und es kann ggf. kostenlos bei Pflege gemietet werden.
Derzeit liegt eine Kaufoption auf dieses Grundstück vor, ist aber nicht verpflichtend.

Das versenkte Rundpool sorgt bei Sommerhitze für die nötige Abkühlung.

Seltenheitswert hat der Brunnen, da keine Genehmigung zur Aushebung eines Brunnenschachtes in dieser Gegend mehr vergeben wird.
Ihre Pflanzen freuen sich über die im Garten verlegte Bewässerungsanlage.

Es sind 3 Autoabstellplätze und eine Garage vorhanden.

Die 33% der möglichen Bebaubarkeit sind noch nicht erreicht und es kann somit auch noch zusätzlich angebaut (gebaut) werden. Erfüllen sie sich z.B. den Traum eines Wintergartens.

Die 125m2 Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
-  Eingangsbereich
-  Vorraum
-  Wohnküche
-  2 Zimmer
-  Bad + WC

Obergeschoss:
-  4 Zimmer - eines mit 12m2 großer Terrasse
-  ein kleiner Raum der als Schrankraum, aber auch gut als Home Office etc. genutzt werden kann -  da er ein Fenster hat.
-  WC

Keller:
-  Stüberl
-  Wirtschaftsraum
-  Werk,- Hobbyraum
-  Abstellraum

Kindergärten und Schulen sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar!
Strebersdorf oder Stammersdorf (stadtauswärts) über Radwege in ca. 5 min. erreichbar.
Klinikum Nord mit dem Auto in nur 5 Minuten oder per Fahrrad in ca. 8 min. erreichbar.
In die Innenstadt kommen Sie in nur 15 min. oder ins Donauzentrum in ca. 12 min.

Genießen Sie dort die unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die umliegenden Fahrradwege ermöglichen ausgedehnte Radtouren und erholsame Spaziergänge.
Radeln bis zum „Festschloss Hof“.

https://marchfeldkanal.at/wp-content/uploads/2022/11/marafolder_text.pdf

Einkaufen:
< 900m
< 1000m
< 1100m

Arzt:
< 650m
< 700m
< 1000m

Zahnarzt:
< 1000m
< 1100m

Klinikum Nord:
< 2200m

Kindergarten:
< 500m
< 1100m

Volksschule:
< 800m
< 1300m
< 1400m

Hauptschule:
< 1400m

Mittelschule:
< 600m
< 800m

Polytechnisches FMS:
< 600m

VHS:
< 1500m,

Liebe Kunden!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis,
dass nur ANFRAGEN  mit der ANGABE de(s)r vollständigen
-> NAMEN
-> ANSCHRIFT
-> TELEFONNUMMER bearbeitet werden!
Und wir dann somit detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Susanne Kusbach  +43 699 184 100 20 / susanne.kusbach@immo-company.at

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.