Einfamilienhaus in Sankt Martin an der Raab

Idyllisches, Landhaus mit Pferdehaltung/ Stallungen vorhanden

Das Haus ist sehr ruhig auf einem kleinen Berg gelegen. Genießen Sie den herrlichen Ausblick von Wald und Wiesen. Absolut kein Verkehr, da das Objekt nach unten versetzt ist und somit keine Autos am Haus vorbeifahren.
Wohnhaus: 125qm, 2 Bäder (das zweite Bad ist das einzige Zimmer, welches noch nicht renoviert wurde), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, separate Toilette. 2 separate Eingänge. Öl-Zentralheizung im gesamten Gebäude, ebenso besteht die Möglichkeit mit festem Brennstoffen zu Heizen, hierzu muss man lediglich den Ofen im Heizraum umstellen. Zusätzlich ein Kamin und ein Brotbackofen in der Küche.
Stall und Nebengebäude: Stall mit 2 Boxen zu je 12,5 qm. Neue Türen, Fenster und nagelneue beheizbare Tränken. Ausgang direkt auf die Koppel. Offenstall aus Holz mit einer Fläche von 52qm. Ebenso eine neue beheizte Tränke. Der gesamte Offenstall ist mit hochwertigen Gummimatten (Mabomat 2 Jahre alt) ausgestattet (auf dem Bild noch nicht ersichtlich). Man könnte bei Bedarf die Türen ebenfalls aushängen oder diese je nach Bedarf zu zwei gesonderten Ausgängen auf den Paddock umfunktionieren. Auch hier ist der direkte Ausgang auf die Koppel gegeben.
Weitere Nebengebäude: Eine Garage, ein verfliestes Nebengebäude mit Fenster (als Sattelkammer verwendet), eine Werkstatt, ein Holzlager und ein Erdkeller im ersten, kleinen Gebäudekomplex, sowie eine Hütte als Stüberl neu erbaut im Okt. 2020 sind vorhanden. Alle Nebengebäude verfügen über einen Dachboden, welche zusätzlich noch mehr Lagermöglichkeiten bieten. Am Dachboden oberhalb des Wohnhauses befindet sich ein elektrischer Seilzug, zum Transportieren div. Gegenstände, welche nicht händisch auf den DB befördert werden können. Alle Nebengebäude inkl. Dachboden verfügen über Strom. Nutzfläche gesamt 400qm. Das Grundstück ist zum Teil hanglagig und zum Teil eben.
Zusätzlich befindet sich eine Solaranlage auf dem Dach, zur Erzeugung des Warmwassers. Daher sind die Heizkosten sehr gering.
Weiters: Das Grundstück von rund 9000m² verfügt ebenso über rund 3000m² Baugrund, jeweils in eine 1000m² und eine 2000m² Bauparzelle aufgeteilt. Die 2000m² Bauparzelle ist Unbebaut und völlig erschlossen. Ein aktiver Brunnen befindet sich ebenfalls am Grundstück.
Durch die LW Widmung der angrenzenden Grundstücke, sowie dem Wald am Ende des Grundstückes, ist es nicht möglich den Ausblick bzw, die Alleinlage zu verbauen.

Kaufpreis: € 420.000

Für eine Persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung
Ihr Immobilienberater
Thomas Engel
069918410057
thomas.engel@immo-company.at

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.